離婚時房產證還沒下來，怎么更名

1、房產證還沒下來，如果兩人要離婚也是可以的，不過要更名最好去開發商那邊咨詢一下，看開發商那邊是否能直接辦理更名手續，如果能辦理那是最好的。

2、如果開發商將信息備案到房產交易中心的話，那現在去開發商那邊就無法辦理變更手續，而是要到開發商那邊辦理更名手續，去辦理更名必須要帶齊材料，比如購房合同，還有兩個人身份證，戶口本，包括離婚證。

3、如果因為當時使用貸款進行支付，那么房產證沒下來離婚怎么更名這種情況就需要大家將貸款全部還清之后，然后將房產證拿到手的情況下，才可以辦理更名手續。

一、房產證改成妻子的名字需要多少錢

辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。夫妻房產證過戶的條件：1、首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，以各個銀行情況而定。2、要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

二、鄭州離婚房產怎么過戶

鄭州離婚房產過戶流程：

1、應準備房產過戶材料，如離婚判決書、房產證、身份證明及復印件、房產登記申請書；

2、準備好了房產過戶需要的材料，接下來就到房管部門辦理房產過戶的手續；

3、到房管部門需要辦理的手續有：到交易中心辦理轉繪、到房管局辦理免征契稅申請、辦理析產登記手續并繳登記費、取證。

離婚房產過戶的情況下，如果仍然在貸款的，可以采取下列辦法：

1、將該房產判為當事人使用。因為貸款買房后，即使沒拿到產權登記證書，但是開發商會按約定交房，所以實際上該房產還可以正常使用。不過，法院判決當事人使用的，并不限制使用人；

2、取得房屋產權后另行提起訴訟。房屋貸款還清之后，拿到房屋所有權后，如果雙方對產權分割還是協商不成的，那么即可以直接去法院另行起訴。當然，如果雙方對尚未取得產權證的房屋沒有其他爭議，并且對于產權分割又能協商一致的，人民法院即可以判決房屋所有權的歸屬，而不需要等到拿到產權登記證書后進行處理。另外，因為離婚時還有房貸未清，所以夫妻雙方不可避免地還存在債務。

離婚后，一方撫養的子女，另一方應負擔必要的生活費和教育費的一部或全部，負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成時，由人民法院判決。

關于子女生活費和教育費的協議或判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或判決原定數額的合理要求。

離婚時必須涉及到房產的分割情況，如果雙方已經取得了房產證的，則直接根據雙方約定的補償標準，過戶給一方，但如果在離婚時貸款并未還清的情況下，則必須涉及到需要首先還清貸款取得產權，才能合法的過戶的情況，具體情況結合實際而定。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》

第一千零七十八條婚姻登記機關查明雙方確實是自愿離婚，并已經對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的，予以登記，發給離婚證。

第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解;如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：

(一)重婚或者與他人同居;

(二)實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員;

(三)有賭博、吸毒等惡習屢教不改;

(四)因感情不和分居滿二年;

(五)其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

經人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

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