沒有房產證更名需要什么手續？

在房產證沒有辦理下來之前，有更名的需求是可以的，但是根據情況而定，有些可以更名，有些應該是不可以，而且就算可以更名，沒有房產證那手續一定復雜又繁瑣，所以建議最好等房產證下來再去辦理更名。

房產證沒有辦理好的房產更名分為下面這些情況，首先是房屋買賣合同沒有在相關交易中心機構備案，這種情況下就不會有稅費的問題，處理起來比較容易。房屋買賣合同還沒有拿到交易中心進行登記，只要和開發商進行協商，注銷掉之前簽訂的合同，再簽訂一份新的商品房買賣合同就可以。其次是房屋買賣合同已經拿到交易中心進行登記備案了，但是房屋還沒有結束工程和進行驗收，如果商品房沒有結束工程和進行驗收就可以更名，但是要到相關單位開出沒有結束工程的檢查報告，更名需要支付相關的手續費用。最好一種情況如果此房屋已經完工并且驗收結束了，那么將無法進行更名，但是可以等產權證辦理出來后以贈予的方式把產權證的名字更改。在整個過程中會收取一定比例的手續費用。

沒有房產證要更名很多復雜，也有很多情況不能更名，那么下面說一下沒有房產證更名需要什么手續，這種只適用于對于我們上面所說的房屋買賣合同沒有進行備案，房產證沒有辦理的情況：

1，原購房者進行申請

原來的買房者和開發商提出申請注銷掉原來的合同，隨后讓新的買房者簽訂新的房屋買賣合同，要經過開發商的同意看是否可行。

2，開發商同意申請

如果開發商同意了可以和原來的房屋購買者解除房屋買賣合同，那么開發商的負責人需要下載商品房合同備案注銷申請書的表格進行填寫。

3，房管行政中心注銷收件

原來的房屋購買者和房產公司的員工帶著合同，注銷申請書，原來的房屋購買者身份證明，房屋買賣合同（原件）到房管行政中心窗口申請關于注銷房屋買賣合同的備案登記，窗口進行收件。

4，注銷受理完成

經過查驗所有資料準確無誤后，房管行政中心窗口正式受理注銷申請，注銷房屋買賣合同的備案登記手續的時間一般是一周以內完成。

5，原買房者進行退款

對房屋合同注銷完成后，行政中心房管窗口會向買房者和房產公司發出已注銷的通知，原來的房屋購買者到房產公司辦理退款事宜。

6，簽訂新合同

新的房屋購買者與開發商簽署新的房屋買賣合同，新購房者與開發商簽訂合同的價格一般是原來合同約定的價格，不改變。

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