賣房子應該是怎么賣

1、房產交易雙方在中介的促成下簽定三方居間合同，然后到國土局查檔，交付定金。

當買賣雙方在中介的促成下簽署了三方交易合同后，應同時到國土局查檔，這樣可以防止與購房者以及中介交易過程中的風險。房產交易過程中，如果出現不實行為，很有可能出現交易糾紛。所以， 查檔一是可以確認該成交物業的權利人是否是簽約的人，二是確認簽約的賣方是不是占該物業的全部份額，三是確認是否在銀行抵押。

2、過戶交納相關稅費(如需贖樓的先贖樓，如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)。

3、領取新證(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押，簽署抵押合同)。

4、銀行放款給賣方。

5、水電，煤氣，物業管理，有線電視，寬帶，電話等的過戶。

在這個簽約的環節，應注意的問題有以下幾點:

1、如果售房者的權利只有一個人的話，中介和購房者應當搞清楚售房者是否已婚，因為需要確定售房者賣房子是否得到了配偶的同意，如果得到了配偶的同意的話，應當由夫妻雙方共同簽署，如果配偶不能到達親自簽約的話，簽約人應當出示配偶的親筆授權書，這樣可以防止婚內財產私自轉移導致交易終不能成交的情況發生。

拓展資料：、售房者的房產證如果是在銀行抵押的話，就應當先贖樓，還清銀行的欠款后，才能拿到房產證，此時業主才擁有房產的100%份額，這樣才可以到國土局進行正常交易。

法律依據：

《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第3條的規定，賣房人與數個購房者簽訂合同，在將房屋過戶給其中一人后，應當對其他購房者承擔違約責任。

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