沒拿房產證之前可不可以換戶主

沒拿房產證之前不可以換戶主。

也就是不能過戶或更名的。需要先將房產證辦理出來，且房貸已經還清，撤銷抵押后才可以辦理過戶手續的。

辦理房產證流程如下：

1、到不動產登記機構領取并填寫不動產登記申請表；

2、提交登記申請表、申請人、代理人身份證明材料、授權委托書等材料；

3、審核材料；

4、符合登記條件的，在受理申請之日起30個工作日內辦結手續，核發不動產權屬證書。

房產證抵押借款流程如下：

1、申請人首先確認房屋未辦理過抵押登記；

2、申請人向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款的申請；

3、申請人向提交銀行所需資料；

4、銀行審查資料，合格后指派評估公司對房屋進行評估，確定貸款的額度；

5、銀行對身份證、戶口本、結婚證核對原件；

6、抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋。

房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

一、房產證更名流程是怎樣的

房產更名流程如下：

1、房屋買賣雙方攜帶身份證、戶口本和房產證到房屋登記部門進行不動產變更申請；

2、房管局審查收到的申請材料；

3、房管局對符合變更條件的變更申請進行變更，發放不動產權證書。

房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房產證辦理流程如下：

1、購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備；

2、買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；

3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理；

4、辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》；

5、經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

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