一、房產證房產證購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度,房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅。2013年4月,北京市住建委稱,為防止虛假房屋買賣等行為,保障房屋交易安全,今后北京購房人拿到的房產證將可自愿并免費設立密碼,房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時,須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。
二、房產證沒有辦怎么更名買受人提供(繳納),逾期視為買受人資料齊備,相應稅費已繳納”,同時約定在一定期限內如果房產證未辦理下來,房產商應當承擔的違約責任,以維護自己的合法權益。新買的商品房
(一)勤于查詢購房人簽合同前應查看清楚,開發商提供的國有土地使用證正本的記事欄中,有無土地被抵押的標注。也可以登錄相關網站查詢,在北京,可以登錄北京市房屋土地權屬登記事務中心的網站進行查詢。
(二)認真查驗文件簽約前可以查驗國有土地使用證,如果是臨時使用證或有抵押,要拒絕簽約,或者一定要求開發商簽訂補充協議,約定開發商保證于xxxx年x月x日之前辦理《國有土地使用證》。
(三)簽好《購房合同》《購房合同》中要有專門條款對房屋產權和房產證相關內容有所約定,不僅要約定具體辦理的最后時限,還要約定不能按時辦理的處理辦法。
(四)解約與索賠根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定,如果開發商存在下列嚴重違約行為,您可以通過協商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效,并要求賠償。
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