構成商品房欺詐行為的行為

商品房買賣合同欺詐構購房合同欺詐條件構欺詐須具備四構要件：

1、須隱瞞真相制造假象欺詐行;

2、欺詐行使事陷入錯誤;

3、須欺詐故意;

4、實施欺詐相或者第三發商欺詐行表現、顛倒黑白虛假1述或者誤導1述表現重遺漏或者1述

二、商品房買賣合同欺詐見購房合同欺詐哪些面家介紹幾種實踐見購房合同欺詐情形希望能家所幫助：

1、購房合同欺詐：虛假廣告宣傳誤導消費者商品房特別期房銷售程廣告往往引起消費者購買欲并作購房決定促素《廣告》規定廣告內容必須真實欺騙、誤導消費者發商發布虛假廣告信息疑虛假信息誘使作意思表示欺詐行發商交付房屋達合同或者廣告承諾事項應認定欺詐

2、購房合同欺詐二：商品房發證照全且沒告知消費者商品房發必須嚴格按照律規定辦理各種審批手續依取各項批準證書才能工建設銷售證照全建設項目其合通能購房者辦理權屬證書僅直接導致購房者購房目能實現(取房屋所權證書所權)且社穩定房產市場發展危害甚依發、照章發律賦予發商義務發商沒依取發工程所需各種證照且沒實告知消費者合同約定交付期限內能補辦相關手續僅違反房產發銷售關行政規同沒履行自告知義務構消費者欺詐

3、購房合同欺詐三：房屋面積縮水房屋面積減少發商能直接侵占消費者財產(缺少部份資金)由于房屋建筑強調嚴格按圖施工面積短少能發商故意所(政府規劃改變除外)考慮建設工程施工程復雜性《商品房銷售管理辦》已經設定3%誤差允許值于短少面積超允許值范圍應認定構欺詐

4、購房合同欺詐四：商品房施工或裝飾材料等引起質量糾紛房屋建設裝修涉及用材種類繁各種材料優劣及價格相差懸殊工程施工充、劣充優情形屢見鮮種行僅造房屋及裝修質量低劣使買賣雙利益明顯稱消費者受巨利益損失嚴重能影響住房安全種情形別處理：材料低劣影響房屋整體安全使用于符合合同要求部份(使用劣質板)判決雙倍賠償;使用基本建材存質量缺陷導致房屋存安全問題并難修復應判決按整套房屋價格雙倍賠償。

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