夫妻離婚按揭貸款房子怎么賣

一、離婚有按揭房怎么賣掉

離婚有按揭房的情況下需要把按揭還清才可以賣掉。另外還涉及到注銷他項權證，贖回產權的問題，然后再辦理完畢房產證，契稅證，以及土地證，此時，有離異雙方一起持有身份證，戶口本，婚姻證明，兩人一起簽字，才可以把住房賣掉，過戶給他人，貸款沒有還清，產權抵押給銀行了，不是你們的，你們沒有權利賣掉住房。

二、具體情況

1、婚后一方或者雙方按揭買房，產權登記在一方或雙方名下，共同還貸，離婚按揭房怎么分？

如果男女婚后以一方或雙方的名義購買并辦理了按揭貸款的房產，產權登記在個人或雙方名下，婚后由雙方償還按揭貸款的情況，只要夫妻雙方沒有特別約定，那么該房產應該屬于夫妻共同財產。未償還給銀行的按揭款為共同債務。

2、婚后以雙方名義按揭買房，共同還貸，離婚按揭房怎么分？

如果男女雙方婚后以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記于雙方名下還是一方名下，都屬于夫妻共同財產。在離婚分割按揭房時，參照實際情況進行分割。

3、婚后一方以個人財產出資，共同還貸，房產登記在一方名下，離婚按揭房怎么分？

婚后一方以個人財產出資買房，取得房產證的，應該屬于購房者一方的財產，離婚分割房產時，另一方無權請求分割；在此需要提醒的是，如何認定以個人財產買房，需要證據的支撐。以一方個人財產購房的，需要證明購房款屬于夫妻一方個人財產。因此，特別需要保留認定財產屬于個人財產的證據，以備不時之需。

離婚時夫妻雙方對按揭房產的處理是司法實踐中難以解決的一個問題，按揭房產由于其沒有房產證的特殊性，在離婚財產分隔時應當先將按揭貸款還清，并辦理完房產證，而后再進行財產分隔。獲得房產權的一方應當對放棄房產權的一方進行一定的資金補償，以公平平等的完成房產分割。

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