一、1．商住房（公寓）50年產權，產權到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期后自動續期。2．商住房（公寓）不能落戶口，純住宅可以落戶3．商住房（公寓）說白了以前是用于開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這么緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關系，最后把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了，目前民用水是3．9元一噸，商業用水7塊多一噸4．商住房（公寓）居住密度大，一般從7－20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。人多，背景復雜，所以環境很難保障