房東租金不退可按合同約定處理，根據我國法律規定，退租金條件包括約定和法定兩種。約定條件是租房時雙方在合同中約定的退租金條件。如果房東未按約定交房，小區設施不符合承諾，無法取得房產證等，購房者可通知解除合同，需提供證據證明條件成立。法律分析；房東租金不退可以按照合同中的約定進行處理。根據我國相關法律規定，退租金條件包括約定和法定兩種條件。約定條件是租用房子時跟開發商在合同中約定可以退租金的條件。如果房東一直延遲交房，小區的配套設施嚴重與樓售樓書所表達的內容不符合，在一定期限內不能取得房產證等。如果雙方當事人已經把退房的具體條件約定好了，并且購房者有足夠的證據證明條件是成立，那么購房者就可以通知開發商解除合同。拓展延伸；房東要求租金照常收取，租客應該如何維護自己的權益。