房子抵押貸款的還款方式：1、固定利率還款；2、等額本金還款。3、等額本息還款。房子抵押貸款還款時只要將還款資金打到與貸款機構約定的還款賬戶就好，需要在還款日當天完成，還款賬戶在借款合同中有說明。法律依據：《個人貸款暫行辦法》。第十一條；個人貸款申請應具備以下條件： (一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；(二)貸款用途明確合法。(三)貸款申請數額、期限和幣種合理；(四)借款人具備還款意愿和還款能力；(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；(六)貸款人要求的其他條件。如何利用房子抵押貸款。利用房子抵押貸款的流程如下：1、貸款人向銀行提出貸款申請。2、銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額。3、簽定借款合同等。