房產證是權利人依法管理、經營、使用和處分房地產的憑證。主要記載業主所購房地產的房地產與土地的有關內容?，F在頒發的房產證是由原《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》合二為一，統一制作的房地產產權憑證，兩者主要區別是《房產證》同時記載有土地文件和房屋文件，是對土地使用權、房屋所有權統一進行登記?！懂a權證》則沒有記載土地使用權狀況。一、房產證銷戶一般需要多少時間。房產證銷戶一般是需要一周時間。申請房屋所有權注銷登記的，應當提交下列材料。1、登記申請書。2、申請人身份證明。3、房屋所有權證書或房地產權證書。4、證明房屋所有權消滅的材料。5、其他必要材料。房產證注銷的條件如下：1、房屋滅失。房屋滅失是指房屋因為倒塌或者被拆除而在物理形態上消滅。2、放棄所有權。這是指房屋所有權人對所有權的拋棄。