一、民法典中沒有辦證的房產買賣有效嗎。民法典規定，買賣沒有房產證的房屋時，并不影響房屋買賣合同的效力，買賣合同自成立時生效，但當事人另有約定除外?！吨腥A人民共和國民法典》。第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。二、房產過戶流程；