法律分析。1、交付的預購房款，開發商能否真正用于商品房的建設，而不被挪作他用；2、商品房能否如期建成。3、預售商品房的價格是否合理，房屋是否會增值保值；4、實際交付的房屋是否符合合同的約定等。法律依據?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》。第五條 房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。第七條 國務院建設行政主管部門、土地管理部門依照國務院規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。