法律分析：使用權房辦理成產權房按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。單位分配的公房變為個人產權，可以是單位根據資產處置規定、程序和權限，處置給個人?；蛘邌挝还糠瞎凶》砍鍪巯嚓P規定，通過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。