律師分析。房屋的產權包括房屋的所有權和土地的用益物權兩個權屬。在我國土地屬于國家或者集體所有，個人不享有土地所有權，只能享有土地的用益物權。建造房屋所使用的土地，是建立用益物權之上的?！痉梢罁??！吨腥A人民共和國憲法》 第十條 城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。