婚前有房，婚后再買房，根據家庭成員住房數量認定是否為二套房。貸款人對第二套房執行差別化信貸政策。如果在購房地登記系統中家庭已有一套（及以上）住房，則首次申請購房貸款不算首套房。法律分析；婚前一方有房，婚后另一方再買新房，不算首套房，二套房的認定是根據家庭成員所擁有的住房數量來認定的。貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策，借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房。拓展延伸；婚后再次購房對夫妻倆是否仍享受首套房政策。