購買商品房之前，購房者都會選了又選，為占住房子，往往需要先交一萬到兩萬元的定金，簽下認購書。律師分析：北京某律師事務所陳某一手房的認購合同和買賣合同都屬于格式合同，開發商一般是不會跟客戶建立某種約定的。購買商品房之前，購房者都會選了又選，為占住房子，往往需要先交一萬到兩萬元的定金，簽下認購書。而后開發商會給購房者一周左右的時間付全款或交首付并辦理按揭貸款。然而，對于要辦理按揭貸款的購房者則需要注意了，您一定要在交定金前確認自己能否順利在銀行辦下貸款來，否則，您交的定金就具有風險了?！舭咐?。