案例。丁女士支付了5萬元購房定金，合同約定需25%首付款。但辦理按揭時，銀行要求首付須30%。后來，丁女士要求開發商退回定金。劉先生1月1日支付了2萬元的購房定金，3月19日發現其訂購的單元已被出售，只好向開發商要回定金。據統計，買賣雙方糾紛頻出，大多是由于開發商虛假宣傳和消費者的沖動下定造成。一些開發商在購房者認籌、認購時承諾一切不滿意可全額退回預付款，到期卻以種種理由拖延或拒絕。開盤的時候，房地產銷售公司承諾的“零首付”、“低首付”、朝向、學位、優惠等結果往往不兌現或貨不對板，也導致消費者退定(訂)。而發生這樣的事之后，銷售公司與開發商又相互推諉，糾紛發生。盤點以下五種開發商常見銷售手段，要買房的網友必須心中有數。制造熱銷假象；