法律分析：稅費：買方稅：契稅按總價1.5%。賣方稅：個稅1%，房產證滿5年且是業主少有住宅免交。營業稅5.5%，房產證滿5年免交。雙方稅：印花稅按總價萬分之一，其它手續費數百。以上稅費通常都由買方出。手續：不用貸款的，買賣雙方帶齊資料，包括身份證、房產證等一齊到房管局先遞件申請過戶，審件通過后，七天左右到相關部門交稅費，再拿所有單據回房管局申請出證。所有單據齊全通過審查的，三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產證。需要貸款的，到房管局遞件過戶前要先聯系銀行，銀行審查所有資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過戶手續。如果通過房產中介買房，銀行貸款方面也可以通過中介聯系。核心說明一下：契稅的1.5%優惠，與按揭無關、與銀行無關、與公積金更加無關。