房產合同違約金上限的法律規定是不得超實際損失的30%。違約金的數額一般由雙方在房產合同中協商約定，同時可以根據違約情形來判斷實際損失，造成的損害較大時違約金可以適當上浮，違約金過分高于實際損失時，可以請求人民法院予以適當減少。一、合同違約金有沒有上限。法律對于違約金的最高限度并沒有明確的數額規定。但合同違約金一般是不能超過實際損失的30%，約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。二、合同違約金的法律是怎么規定的。違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%，但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。