租房家電壞了不是房東出錢修。租房家電自然損壞維修由出租人出錢，出租人須對該租賃物進行修理和維護以保證承租人能夠正常使用該租賃物，家電由承租人過錯造成損壞的或雙方約定由承租人負責檢查和維修的，維修由承租人出錢。承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失”?，F實中出租人同意承租人對租賃房屋改變構造（當然不涉及主體結構安全），使用中產生的返修責任爭議較多，為避免此種爭議產生，作為出租人要慎重答應承租人的改造要求，約定好如出現返修責任承擔主體，切不可為把房先租出去，而回避返修責任問題。法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百一十二條。出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。