法律分析：物業管理費包括的費用。(一)管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費。屬人員的費用，包括基本工資，按規定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金(獎金是根據經濟效益從盈利中提取的)。人員費用的測算根據所管物業的檔次、類型和總建筑面積先確定各級各類人員的編制數，然后再確定各自的基本工資標準，計算出基本工資總額，再按工資總額計算各項福利提取的數額，匯總為每月該項費用的總金額，最后再分攤到每月每平方米建筑面積上。(二)公共設施、設備日常運行維修及保養費，包括。1、公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環境)內的各種土建零修費。2、給排水日常運行、維修及保養費。3、電氣系統設備維修保養費。4、燃氣系統設備維修保養費。5、消防系統設備維修保養費。6、公共照明費。7、不可預見費。