買賣二手房口頭協議無效。二手房買賣應當訂立書面合同，合同應寫明雙方和房屋的基本信息。房屋價款、付款方式、付款時間。交付使用條件和日期。辦理產權登記的有關事宜。質量標準承諾。配套基礎設施和公共設施的交付承諾和責任。公共配套建筑的產權歸屬與違約責任等。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：（一）當事人名稱或者姓名和住所。（二）商品房基本狀況。（三）商品房的銷售方式。（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間。（五）交付使用條件及日期。（六）裝飾、設備標準承諾。（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任。（九）面積差異的處理方式。