法律分析：房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，口頭購房協議是不具有法律效力的。相關規定指出，房屋交易行為的完成，是以買賣雙方持書面購房合同到政府房地產管理部門辦理過戶手續，拿到過戶后的房產證為依據。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》。第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。