法律分析：簽了購房合同貸款辦不下來，購房者一次性付清剩余的房款，也可以降低貸款金額、提供其他擔保物或更換貸款人后，重新申請貸款。法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》。第三十五條 商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。第三十六條 商業銀行貸款，借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。