買賣房屋合同想要公正

1.通知當事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》；

2.申請人按照規定交納公證費用，啟動公證程序；

3.公證員與當事人談話制作談話筆錄，出具房屋買賣合同公證書。

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怎么公證房子協議

公證房子協議方法如下：

1、首先公證當事人要提前準備好相關的材料，比方說身份證、戶口本、產權證以及協議書；當然若是沒有拿到產權證的，要帶上購房合同和付款，另外協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字；

2、然后當事人親自到公證處填寫相關表格，若是委托他人代理或者一個人去辦婚前財產公證，是不會被受理的，待公證員在財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認；

3、最后在公證人核對完相關信息后，當事人因當著他們的面在婚前財產協議書上簽字，通常來講，沒有房產證是不能進子買賣的，據《中華人民共和國房地產管理法》規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。

沒有預售許可證的房子的具體風險：

1、如果開發商因為資金問題導致項目爛尾，或者出現改變規劃等變故，而不能及時得到房產證，購房者都會承受承擔巨大的法律風險和商業風險；

2、如果在開發商沒有商品房預售許可證情況下，簽訂購房協議，交付協議款。事后如果消費者不想要這套房，協議款是否能全部退還，是要看購房協議的具體內容的。不要只聽售樓員的空口承諾說，協議金可全數退還，而是要研究好協議書的內容，如出現問題，在以后的訴訟中才能站得住腳；

3、對于無預售許可證，只有施工許可證，建設規劃證，開發公司資質證，剛剛開始施工就伴隨著認籌的商品房，律師的建議是：在開發商未取得預售許可證前，銷售房屋是違法的。法律明文規定未取得商品房預售許可證的商品房，不得銷售。這樣的房屋買下后也是不能辦理產權證的。簽訂的購房合同也是無效的。如果看上了這樣的房子，在選擇時一定要慎重。

綜上所述，房產公證是指公證機關依據需要公證的當事人的申請，按照法律規定證明自己和房產有關的法律行為、合法性的活動。

【法律依據】：

《公證法》第二十五條

自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出。

第二十七條

申請辦理公證的當事人應當向公證機構如實說明申請公證的事項的有關情況，提供真實、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機構可以要求補充。公證機構受理公證申請后，應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產生的法律后果，并將告知內容記錄存檔。

第三十條

公證機構經審查，認為申請提供的證明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。

怎么公證房子協議

公證房子協議方法如下：

1、首先公證當事人要提前準備好相關的材料，比方說身份證、戶口本、產權證以及協議書；當然若是沒有拿到產權證的，要帶上購房合同和付款，另外協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字；

2、然后當事人親自到公證處填寫相關表格，若是委托他人代理或者一個人去辦婚前財產公證，是不會被受理的，待公證員在財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認；

3、最后在公證人核對完相關信息后，當事人因當著他們的面在婚前財產協議書上簽字，通常來講，沒有房產證是不能進子買賣的，據《中華人民共和國房地產管理法》規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。

沒有預售許可證的房子的具體風險：

1、如果開發商因為資金問題導致項目爛尾，或者出現改變規劃等變故，而不能及時得到房產證，購房者都會承受承擔巨大的法律風險和商業風險；

2、如果在開發商沒有商品房預售許可證情況下，簽訂購房協議，交付協議款。事后如果消費者不想要這套房，協議款是否能全部退還，是要看購房協議的具體內容的。不要只聽售樓員的空口承諾說，協議金可全數退還，而是要研究好協議書的內容，如出現問題，在以后的訴訟中才能站得住腳；

3、對于無預售許可證，只有施工許可證，建設規劃證，開發公司資質證，剛剛開始施工就伴隨著認籌的商品房，律師的建議是：在開發商未取得預售許可證前，銷售房屋是違法的。法律明文規定未取得商品房預售許可證的商品房，不得銷售。這樣的房屋買下后也是不能辦理產權證的。簽訂的購房合同也是無效的。如果看上了這樣的房子，在選擇時一定要慎重。

綜上所述，房產公證是指公證機關依據需要公證的當事人的申請，按照法律規定證明自己和房產有關的法律行為、合法性的活動。

【法律依據】：

《公證法》第二十五條

自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產的公證，應當向不動產所在地的公證機構提出。

第二十七條

申請辦理公證的當事人應當向公證機構如實說明申請公證的事項的有關情況，提供真實、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機構可以要求補充。公證機構受理公證申請后，應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產生的法律后果，并將告知內容記錄存檔。

第三十條

公證機構經審查，認為申請提供的證明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。

房產沒有過戶,買賣協議書需要要公正嗎

房產沒有過戶，買賣協議書是否需要要公正根據當事人自己的意愿，沒有明確規定。
因為按照規定，房屋不過戶合同仍然有效。只要不違反法律法規，符合合同成立的要件，合同自訂立之日起生效；過戶是物權效力的變動，需要辦理登記手續才有效。房產沒過戶協議書公證有效。房產所有權以登記為準，不辦理過戶僅對買賣合同進行公證，無法直接實現房產所有權。
1、買賣雙方共同向公證處提出公證申請：
（1）賣方需要提交如下材料，身份證、護照、軍官證、戶口本、房屋產權證、土地證、結婚證等；
（2）買方需要提供身份證、護照、軍官證、戶口本等；
（3）如果一方當事人不能親自到場，委托他人辦理的，還必須提交經過公證的授權委托書；
（4）如果交易房產是多人共有的，則賣方應為所有共有人，需要全部到場。
2、公證員根據當事人提交的證明材料進行審查；
3、公證員通知當事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》；
4、公證員受理申請后首先重點審查當事人之間的買賣契約；
5、公證員根據買賣雙方的實際情況以及買賣合同按照《公證程序規則》的要求分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄。
綜上所述，房產沒有過戶，買賣協議書是否需要要公正根據當事人自己的意愿，沒有明確規定。因為按照規定，房屋不過戶合同仍然有效。只要不違反法律法規，符合合同成立的要件，合同自訂立之日起生效；過戶是物權效力的變動，需要辦理登記手續才有效。
【法律依據】：
《公證程序規則》第十七條
自然人、法人或者其他組織向公證機構申請辦理公證，應當填寫公證申請表。公證申請表應當載明下列內容：
（一）申請人及其代理人的基本情況；
（二）申請公證的事項及公證書的用途；
（三）申請公證的文書的名稱；
（四）提交證明材料的名稱、份數及有關證人的姓名、住址、聯系方式；
（五）申請的日期；
（六）其他需要說明的情況。
申請人應當在申請表上簽名或者蓋章，不能簽名、蓋章的由本人捺指印。

房產沒有過戶,買賣協議書需要要公正嗎

房產沒有過戶，買賣協議書是否需要要公正根據當事人自己的意愿，沒有明確規定。
因為按照規定，房屋不過戶合同仍然有效。只要不違反法律法規，符合合同成立的要件，合同自訂立之日起生效；過戶是物權效力的變動，需要辦理登記手續才有效。房產沒過戶協議書公證有效。房產所有權以登記為準，不辦理過戶僅對買賣合同進行公證，無法直接實現房產所有權。
1、買賣雙方共同向公證處提出公證申請：
（1）賣方需要提交如下材料，身份證、護照、軍官證、戶口本、房屋產權證、土地證、結婚證等；
（2）買方需要提供身份證、護照、軍官證、戶口本等；
（3）如果一方當事人不能親自到場，委托他人辦理的，還必須提交經過公證的授權委托書；
（4）如果交易房產是多人共有的，則賣方應為所有共有人，需要全部到場。
2、公證員根據當事人提交的證明材料進行審查；
3、公證員通知當事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》；
4、公證員受理申請后首先重點審查當事人之間的買賣契約；
5、公證員根據買賣雙方的實際情況以及買賣合同按照《公證程序規則》的要求分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄。
綜上所述，房產沒有過戶，買賣協議書是否需要要公正根據當事人自己的意愿，沒有明確規定。因為按照規定，房屋不過戶合同仍然有效。只要不違反法律法規，符合合同成立的要件，合同自訂立之日起生效；過戶是物權效力的變動，需要辦理登記手續才有效。
【法律依據】：
《公證程序規則》第十七條
自然人、法人或者其他組織向公證機構申請辦理公證，應當填寫公證申請表。公證申請表應當載明下列內容：
（一）申請人及其代理人的基本情況；
（二）申請公證的事項及公證書的用途；
（三）申請公證的文書的名稱；
（四）提交證明材料的名稱、份數及有關證人的姓名、住址、聯系方式；
（五）申請的日期；
（六）其他需要說明的情況。
申請人應當在申請表上簽名或者蓋章，不能簽名、蓋章的由本人捺指印。

房產沒有過戶,買賣協議書需要要公正嗎

房產沒有過戶，買賣協議書是否需要要公正根據當事人自己的意愿，沒有明確規定。
因為按照規定，房屋不過戶合同仍然有效。只要不違反法律法規，符合合同成立的要件，合同自訂立之日起生效；過戶是物權效力的變動，需要辦理登記手續才有效。房產沒過戶協議書公證有效。房產所有權以登記為準，不辦理過戶僅對買賣合同進行公證，無法直接實現房產所有權。
1、買賣雙方共同向公證處提出公證申請：
（1）賣方需要提交如下材料，身份證、護照、軍官證、戶口本、房屋產權證、土地證、結婚證等；
（2）買方需要提供身份證、護照、軍官證、戶口本等；
（3）如果一方當事人不能親自到場，委托他人辦理的，還必須提交經過公證的授權委托書；
（4）如果交易房產是多人共有的，則賣方應為所有共有人，需要全部到場。
2、公證員根據當事人提交的證明材料進行審查；
3、公證員通知當事人填寫《房屋買賣合同公證申請表》；
4、公證員受理申請后首先重點審查當事人之間的買賣契約；
5、公證員根據買賣雙方的實際情況以及買賣合同按照《公證程序規則》的要求分別與買賣雙方談話并且制作談話筆錄。
綜上所述，房產沒有過戶，買賣協議書是否需要要公正根據當事人自己的意愿，沒有明確規定。因為按照規定，房屋不過戶合同仍然有效。只要不違反法律法規，符合合同成立的要件，合同自訂立之日起生效；過戶是物權效力的變動，需要辦理登記手續才有效。
【法律依據】：
《公證程序規則》第十七條
自然人、法人或者其他組織向公證機構申請辦理公證，應當填寫公證申請表。公證申請表應當載明下列內容：
（一）申請人及其代理人的基本情況；
（二）申請公證的事項及公證書的用途；
（三）申請公證的文書的名稱；
（四）提交證明材料的名稱、份數及有關證人的姓名、住址、聯系方式；
（五）申請的日期；
（六）其他需要說明的情況。
申請人應當在申請表上簽名或者蓋章，不能簽名、蓋章的由本人捺指印。

房屋買賣協議可以公證嗎

法律分析：可以。根據我國法律的規定，凡合同均可以辦理公證，因此房屋買賣協議可以公證。

法律依據：《中華人民共和國公證法》 第十一條 根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：

（一）合同；

（二）繼承；

（三）委托、聲明、贈與、遺囑；

（四）財產分割；

（五）招標投標、拍賣；

（六）婚姻狀況、親屬關系、收養關系；

（七）出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄；

（八）公司章程；

（九）保全證據；

（十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；

（十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項。

法律、行*規規定應當公證的事項，有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證。

房屋買賣協議可以公證嗎

法律分析：可以。根據我國法律的規定，凡合同均可以辦理公證，因此房屋買賣協議可以公證。

法律依據：《中華人民共和國公證法》 第十一條 根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：

（一）合同；

（二）繼承；

（三）委托、聲明、贈與、遺囑；

（四）財產分割；

（五）招標投標、拍賣；

（六）婚姻狀況、親屬關系、收養關系；

（七）出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄；

（八）公司章程；

（九）保全證據；

（十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；

（十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項。

法律、行*規規定應當公證的事項，有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證。

房屋買賣協議可以公證嗎

法律分析：可以。根據我國法律的規定，凡合同均可以辦理公證，因此房屋買賣協議可以公證。

法律依據：《中華人民共和國公證法》 第十一條 根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：

（一）合同；

（二）繼承；

（三）委托、聲明、贈與、遺囑；

（四）財產分割；

（五）招標投標、拍賣；

（六）婚姻狀況、親屬關系、收養關系；

（七）出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄；

（八）公司章程；

（九）保全證據；

（十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；

（十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項。

法律、行*規規定應當公證的事項，有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證。

房屋買賣協議可以公證嗎

法律分析：可以。根據我國法律的規定，凡合同均可以辦理公證，因此房屋買賣協議可以公證。

法律依據：《中華人民共和國公證法》 第十一條 根據自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構辦理下列公證事項：

（一）合同；

（二）繼承；

（三）委托、聲明、贈與、遺囑；

（四）財產分割；

（五）招標投標、拍賣；

（六）婚姻狀況、親屬關系、收養關系；

（七）出生、生存、死亡、身份、經歷、學歷、學位、職務、職稱、有無違法犯罪記錄；

（八）公司章程；

（九）保全證據；

（十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；

（十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項。

法律、行*規規定應當公證的事項，有關自然人、法人或者其他組織應當向公證機構申請辦理公證。

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