房屋合同備案了還能買賣嗎

1.只有備案合同的房子是可以交易的，但是需要由開發商出面轉備案的。只要房地產開發商同意原買受人轉讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發商愿意為自己的轉讓事項到有關主管部門辦理登記變更手續，房屋買賣就可以完成。

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備案房子可以買賣嗎

網簽備案過的房子不能買賣，在房產局備案的房子不能一房兩賣的，現在簽訂購房合同執行的是統一網簽，其目的就是為了防止開發商一房多賣，保障購房者的合法權利。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。也就是說，在開發商一房二賣的情況下，購房者可要求解除合同，并可要求雙倍返還購房款。確定房屋的產權歸屬是否真實，這是二手房交易注意事項的首要關注問題，要確定產權證上的房主與賣房人是同一個人；房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其他債權、債務糾紛等等，以免日后發生經濟糾紛問題，造成不必要的麻煩。購買二手房注意事項第二大要點，要清楚二手房的準確面積，合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上注明的為準，其他面積不計在內。

其實房子備案之后出售會比較麻煩一些，需要額外支付很多的稅費，最主要的是在對房子進行過戶的時候就必須要繳納相應的稅費，只有交了稅費之后才能提供稅費證明，對房子進行過戶，所以大家買房之前肯定是要考慮清楚的。

法律依據：《最高人民關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第二款之規定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。也就是說，在開發商一房二賣的情況下，購房者可要求解除合同，并可要求雙倍返還購房款。

房產備案的房子能賣嗎

法律分析：已備案的房子是可以賣的，是可以由開發商出面轉備案的。只要房地產開發商同意原買受人轉讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發商愿意為自己的轉讓事項到有關主管部門辦理登記變更手續，房屋買賣就可以完成。 法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 　　

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。 　　

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行*規規定。

第二百一十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條　房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

第三十八條　下列房地產，不得轉讓:

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式*房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行*規規定禁止轉讓的其他情形。

第三十九條　以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

房產備案的房子能賣嗎

法律分析：已備案的房子是可以賣的，是可以由開發商出面轉備案的。只要房地產開發商同意原買受人轉讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發商愿意為自己的轉讓事項到有關主管部門辦理登記變更手續，房屋買賣就可以完成。 法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 　　

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。 　　

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行*規規定。

第二百一十一條當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十二條　房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

第三十八條　下列房地產，不得轉讓:

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式*房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行*規規定禁止轉讓的其他情形。

第三十九條　以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

備了案的房子開發商還可以賣么

已備案的房子是可以賣的，是可以由開發商出面轉備案的。只要房地產開發商同意原買受人轉讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發商愿意為自己的轉讓事項到有關主管部門辦理登記變更手續，房屋買賣就可以完成。

《民法典》第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

備了案的房子開發商還可以賣么

已備案的房子是可以賣的，是可以由開發商出面轉備案的。只要房地產開發商同意原買受人轉讓房屋，本人能夠與原買受人就房屋買賣事項達成一致，且開發商愿意為自己的轉讓事項到有關主管部門辦理登記變更手續，房屋買賣就可以完成。

《民法典》第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

法拍只有合同備案沒房產證和土地證可以買嗎

法律分析：可以，但存在風險。理論上無房產證的房屋買賣合同訂立后雖暫時沒有履行報批、登記手續，但并不影響合同的效力，只是交易房屋的所有權暫時不能發生轉移，但存在風險。依照規定，無房產證的房屋買賣合同訂立后雖暫時沒有履行報批、登記手續，但并不影響合同的效力，只是交易房屋的所有權暫時不能發生轉移。實踐中，房屋買賣交易雙方對買賣合同的報批、登記手續都是放在合同履行過程的房屋過戶階段進行，而房管部門也是將房地產交易、房屋所有權發證審批同時進行，由受讓方繳納土地出讓金后再由房管部門批準交易并著手核發房產證。從實際操作的這一做法中，也可以看出房屋買賣合同的效力并不受批準、登記手續的影響。但是，國家的法律法規的此類規定并非是鼓勵買房人購買沒有房產證的房屋，而是基于穩定市場交易秩序的考慮，不輕易認定合同無效。合同雖然有效，但物權不發生轉移，對購買此類房屋的買受人而言，風險仍然是非常大的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

法拍只有合同備案沒房產證和土地證可以買嗎

法律分析：可以，但存在風險。理論上無房產證的房屋買賣合同訂立后雖暫時沒有履行報批、登記手續，但并不影響合同的效力，只是交易房屋的所有權暫時不能發生轉移，但存在風險。依照規定，無房產證的房屋買賣合同訂立后雖暫時沒有履行報批、登記手續，但并不影響合同的效力，只是交易房屋的所有權暫時不能發生轉移。實踐中，房屋買賣交易雙方對買賣合同的報批、登記手續都是放在合同履行過程的房屋過戶階段進行，而房管部門也是將房地產交易、房屋所有權發證審批同時進行，由受讓方繳納土地出讓金后再由房管部門批準交易并著手核發房產證。從實際操作的這一做法中，也可以看出房屋買賣合同的效力并不受批準、登記手續的影響。但是，國家的法律法規的此類規定并非是鼓勵買房人購買沒有房產證的房屋，而是基于穩定市場交易秩序的考慮，不輕易認定合同無效。合同雖然有效，但物權不發生轉移，對購買此類房屋的買受人而言，風險仍然是非常大的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

法拍只有合同備案沒房產證和土地證可以買嗎

法律分析：可以，但存在風險。理論上無房產證的房屋買賣合同訂立后雖暫時沒有履行報批、登記手續，但并不影響合同的效力，只是交易房屋的所有權暫時不能發生轉移，但存在風險。依照規定，無房產證的房屋買賣合同訂立后雖暫時沒有履行報批、登記手續，但并不影響合同的效力，只是交易房屋的所有權暫時不能發生轉移。實踐中，房屋買賣交易雙方對買賣合同的報批、登記手續都是放在合同履行過程的房屋過戶階段進行，而房管部門也是將房地產交易、房屋所有權發證審批同時進行，由受讓方繳納土地出讓金后再由房管部門批準交易并著手核發房產證。從實際操作的這一做法中，也可以看出房屋買賣合同的效力并不受批準、登記手續的影響。但是，國家的法律法規的此類規定并非是鼓勵買房人購買沒有房產證的房屋，而是基于穩定市場交易秩序的考慮，不輕易認定合同無效。合同雖然有效，但物權不發生轉移，對購買此類房屋的買受人而言，風險仍然是非常大的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

法拍只有合同備案沒房產證和土地證可以買嗎

法律分析：可以，但存在風險。理論上無房產證的房屋買賣合同訂立后雖暫時沒有履行報批、登記手續，但并不影響合同的效力，只是交易房屋的所有權暫時不能發生轉移，但存在風險。依照規定，無房產證的房屋買賣合同訂立后雖暫時沒有履行報批、登記手續，但并不影響合同的效力，只是交易房屋的所有權暫時不能發生轉移。實踐中，房屋買賣交易雙方對買賣合同的報批、登記手續都是放在合同履行過程的房屋過戶階段進行，而房管部門也是將房地產交易、房屋所有權發證審批同時進行，由受讓方繳納土地出讓金后再由房管部門批準交易并著手核發房產證。從實際操作的這一做法中，也可以看出房屋買賣合同的效力并不受批準、登記手續的影響。但是，國家的法律法規的此類規定并非是鼓勵買房人購買沒有房產證的房屋，而是基于穩定市場交易秩序的考慮，不輕易認定合同無效。合同雖然有效，但物權不發生轉移，對購買此類房屋的買受人而言，風險仍然是非常大的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

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