房屋租賃合同成本核算依據

企業會計準則里對租賃的規定，即承租人和出租人對融資租賃和經營租賃的會計核算和相關信息的披露。如：定義、租賃分類、會計處理等內容。

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租賃的核心公式怎么算的?

1、寬限期末日合同成本計算公式

2、租金計算公式

含本息的各期租金

不等額，租金先付法，其計算公式是：

等額，租金先付法，其第1期租金計算公式是：

等額，租金后付法，其計算公式是：　

不等額，租金先付法時從第2期起的各期租金以及租金后付法時的各期租計算公式是：

式中的本期次，指在還本付息各期中的排序。

只付息不還本的租金的計算公式

3、資金占用額(積數)、應付利息及各類借款加權平均利率計算公式

資金占用額A(積數)=借款額A×計息期日歷天數÷該年天數(365或366) 應付利息a=借款額A×該筆借款年利率×該筆借款在該統計期間計息天數÷
360 各類借款的加權平均利率=該類借款合計應付利息÷該類借款資金占用額÷該年天數×360

4、在只收租金或只考慮租金收入時的相關指標的定義或計算公式

租賃年利率是指該融資租賃項目的真實年利率

每期為3個月或6個月的租賃真實年利率=租賃年利率×365÷360

每期為12個月的租賃真實年利率=(租賃年利率×365÷360)+{〔 (租賃年利率×365 ÷360)^2〕÷4｝

每期為3個月或6個月的租賃真實期利率=租賃真實年利率÷(12÷每期月數)

每期為12個月的租賃真實期利率=每期為12個月的租賃真實年利率

期末支付時等額付租各期租金=租賃融資額×{(1+租賃真實期利率)^期數｝×租賃 真實期利率÷〔{(1+租賃真實期利率)^期數｝-1〕

期末支付時等額還本各期租金=(租賃融資額÷還本期數)+{租賃融資額-(租賃 融資額÷還本期數)×(本期次-1)｝×本期租賃 年利率×本期日歷天數÷
360

期末支付時第1期的資金占用額=租賃融資額

期初支付時等額付租各期租金=租賃融資額×{(1+租賃真實期利率)^(期數-1)｝ ×租賃真實期利率÷〔{(1+租賃真實期利率)^期數｝-1〕

期初支付時等額還本第1期期租金=(租賃融資額÷還本期數)期初支付時等額還本其余各期租金=(租賃融資額÷還本期數)+{租賃融資額-租
賃融資額÷還本期數)×(本期次-1)｝×本期 租賃年利率×上期日歷天數÷ 360

期初支付等額付租時第1期的資金占用額=租賃融資額(1+租賃真實期利率)-第1 期租金

期初支付等額還本時第1期的資金占用額=租賃融資額×〔1-(1÷期數))

其余各期的資金占用額=上期資金占用額-上期租金+上期租金中所含租賃利息 =上期資金占用額×(1+上期期利率)-上期租金

合計占用資金額=第1期占用資金額+第2期占用資金額+....+第末前期資金占用額+第末期資金占用額

折合年占用資金額=合計占用資金額÷(12÷每期月數)

資金占用系數=折合年占用資金額÷租賃融資額

在預測某融資租賃合同項下的收益時，我們必須確定籌資成本，即無論何種形式的借入資金的綜合籌資利率。同時假設，借款合同的還款方式與融資租賃合同的租金的支付方式匹配，以及融資租賃合同將完全履行。

5、在綜合考慮該租賃交易項下的各項收入時相關指標的定義或計算公式

凈現值收益=各項流入折現值-租賃融資額折現值(均以籌資綜合利率為折現率)

資金年凈收益率=凈現值收益÷折合年占用資金

租賃的核心公式怎么算的?

1、寬限期末日合同成本計算公式

2、租金計算公式

含本息的各期租金

不等額，租金先付法，其計算公式是：

等額，租金先付法，其第1期租金計算公式是：

等額，租金后付法，其計算公式是：　

不等額，租金先付法時從第2期起的各期租金以及租金后付法時的各期租計算公式是：

式中的本期次，指在還本付息各期中的排序。

只付息不還本的租金的計算公式

3、資金占用額(積數)、應付利息及各類借款加權平均利率計算公式

資金占用額A(積數)=借款額A×計息期日歷天數÷該年天數(365或366) 應付利息a=借款額A×該筆借款年利率×該筆借款在該統計期間計息天數÷
360 各類借款的加權平均利率=該類借款合計應付利息÷該類借款資金占用額÷該年天數×360

4、在只收租金或只考慮租金收入時的相關指標的定義或計算公式

租賃年利率是指該融資租賃項目的真實年利率

每期為3個月或6個月的租賃真實年利率=租賃年利率×365÷360

每期為12個月的租賃真實年利率=(租賃年利率×365÷360)+{〔 (租賃年利率×365 ÷360)^2〕÷4｝

每期為3個月或6個月的租賃真實期利率=租賃真實年利率÷(12÷每期月數)

每期為12個月的租賃真實期利率=每期為12個月的租賃真實年利率

期末支付時等額付租各期租金=租賃融資額×{(1+租賃真實期利率)^期數｝×租賃 真實期利率÷〔{(1+租賃真實期利率)^期數｝-1〕

期末支付時等額還本各期租金=(租賃融資額÷還本期數)+{租賃融資額-(租賃 融資額÷還本期數)×(本期次-1)｝×本期租賃 年利率×本期日歷天數÷
360

期末支付時第1期的資金占用額=租賃融資額

期初支付時等額付租各期租金=租賃融資額×{(1+租賃真實期利率)^(期數-1)｝ ×租賃真實期利率÷〔{(1+租賃真實期利率)^期數｝-1〕

期初支付時等額還本第1期期租金=(租賃融資額÷還本期數)期初支付時等額還本其余各期租金=(租賃融資額÷還本期數)+{租賃融資額-租
賃融資額÷還本期數)×(本期次-1)｝×本期 租賃年利率×上期日歷天數÷ 360

期初支付等額付租時第1期的資金占用額=租賃融資額(1+租賃真實期利率)-第1 期租金

期初支付等額還本時第1期的資金占用額=租賃融資額×〔1-(1÷期數))

其余各期的資金占用額=上期資金占用額-上期租金+上期租金中所含租賃利息 =上期資金占用額×(1+上期期利率)-上期租金

合計占用資金額=第1期占用資金額+第2期占用資金額+....+第末前期資金占用額+第末期資金占用額

折合年占用資金額=合計占用資金額÷(12÷每期月數)

資金占用系數=折合年占用資金額÷租賃融資額

在預測某融資租賃合同項下的收益時，我們必須確定籌資成本，即無論何種形式的借入資金的綜合籌資利率。同時假設，借款合同的還款方式與融資租賃合同的租金的支付方式匹配，以及融資租賃合同將完全履行。

5、在綜合考慮該租賃交易項下的各項收入時相關指標的定義或計算公式

凈現值收益=各項流入折現值-租賃融資額折現值(均以籌資綜合利率為折現率)

資金年凈收益率=凈現值收益÷折合年占用資金

租賃的核心公式怎么算的?

1、寬限期末日合同成本計算公式

2、租金計算公式

含本息的各期租金

不等額，租金先付法，其計算公式是：

等額，租金先付法，其第1期租金計算公式是：

等額，租金后付法，其計算公式是：　

不等額，租金先付法時從第2期起的各期租金以及租金后付法時的各期租計算公式是：

式中的本期次，指在還本付息各期中的排序。

只付息不還本的租金的計算公式

3、資金占用額(積數)、應付利息及各類借款加權平均利率計算公式

資金占用額A(積數)=借款額A×計息期日歷天數÷該年天數(365或366) 應付利息a=借款額A×該筆借款年利率×該筆借款在該統計期間計息天數÷
360 各類借款的加權平均利率=該類借款合計應付利息÷該類借款資金占用額÷該年天數×360

4、在只收租金或只考慮租金收入時的相關指標的定義或計算公式

租賃年利率是指該融資租賃項目的真實年利率

每期為3個月或6個月的租賃真實年利率=租賃年利率×365÷360

每期為12個月的租賃真實年利率=(租賃年利率×365÷360)+{〔 (租賃年利率×365 ÷360)^2〕÷4｝

每期為3個月或6個月的租賃真實期利率=租賃真實年利率÷(12÷每期月數)

每期為12個月的租賃真實期利率=每期為12個月的租賃真實年利率

期末支付時等額付租各期租金=租賃融資額×{(1+租賃真實期利率)^期數｝×租賃 真實期利率÷〔{(1+租賃真實期利率)^期數｝-1〕

期末支付時等額還本各期租金=(租賃融資額÷還本期數)+{租賃融資額-(租賃 融資額÷還本期數)×(本期次-1)｝×本期租賃 年利率×本期日歷天數÷
360

期末支付時第1期的資金占用額=租賃融資額

期初支付時等額付租各期租金=租賃融資額×{(1+租賃真實期利率)^(期數-1)｝ ×租賃真實期利率÷〔{(1+租賃真實期利率)^期數｝-1〕

期初支付時等額還本第1期期租金=(租賃融資額÷還本期數)期初支付時等額還本其余各期租金=(租賃融資額÷還本期數)+{租賃融資額-租
賃融資額÷還本期數)×(本期次-1)｝×本期 租賃年利率×上期日歷天數÷ 360

期初支付等額付租時第1期的資金占用額=租賃融資額(1+租賃真實期利率)-第1 期租金

期初支付等額還本時第1期的資金占用額=租賃融資額×〔1-(1÷期數))

其余各期的資金占用額=上期資金占用額-上期租金+上期租金中所含租賃利息 =上期資金占用額×(1+上期期利率)-上期租金

合計占用資金額=第1期占用資金額+第2期占用資金額+....+第末前期資金占用額+第末期資金占用額

折合年占用資金額=合計占用資金額÷(12÷每期月數)

資金占用系數=折合年占用資金額÷租賃融資額

在預測某融資租賃合同項下的收益時，我們必須確定籌資成本，即無論何種形式的借入資金的綜合籌資利率。同時假設，借款合同的還款方式與融資租賃合同的租金的支付方式匹配，以及融資租賃合同將完全履行。

5、在綜合考慮該租賃交易項下的各項收入時相關指標的定義或計算公式

凈現值收益=各項流入折現值-租賃融資額折現值(均以籌資綜合利率為折現率)

資金年凈收益率=凈現值收益÷折合年占用資金

租賃的核心公式怎么算的?

1、寬限期末日合同成本計算公式

2、租金計算公式

含本息的各期租金

不等額，租金先付法，其計算公式是：

等額，租金先付法，其第1期租金計算公式是：

等額，租金后付法，其計算公式是：　

不等額，租金先付法時從第2期起的各期租金以及租金后付法時的各期租計算公式是：

式中的本期次，指在還本付息各期中的排序。

只付息不還本的租金的計算公式

3、資金占用額(積數)、應付利息及各類借款加權平均利率計算公式

資金占用額A(積數)=借款額A×計息期日歷天數÷該年天數(365或366) 應付利息a=借款額A×該筆借款年利率×該筆借款在該統計期間計息天數÷
360 各類借款的加權平均利率=該類借款合計應付利息÷該類借款資金占用額÷該年天數×360

4、在只收租金或只考慮租金收入時的相關指標的定義或計算公式

租賃年利率是指該融資租賃項目的真實年利率

每期為3個月或6個月的租賃真實年利率=租賃年利率×365÷360

每期為12個月的租賃真實年利率=(租賃年利率×365÷360)+{〔 (租賃年利率×365 ÷360)^2〕÷4｝

每期為3個月或6個月的租賃真實期利率=租賃真實年利率÷(12÷每期月數)

每期為12個月的租賃真實期利率=每期為12個月的租賃真實年利率

期末支付時等額付租各期租金=租賃融資額×{(1+租賃真實期利率)^期數｝×租賃 真實期利率÷〔{(1+租賃真實期利率)^期數｝-1〕

期末支付時等額還本各期租金=(租賃融資額÷還本期數)+{租賃融資額-(租賃 融資額÷還本期數)×(本期次-1)｝×本期租賃 年利率×本期日歷天數÷
360

期末支付時第1期的資金占用額=租賃融資額

期初支付時等額付租各期租金=租賃融資額×{(1+租賃真實期利率)^(期數-1)｝ ×租賃真實期利率÷〔{(1+租賃真實期利率)^期數｝-1〕

期初支付時等額還本第1期期租金=(租賃融資額÷還本期數)期初支付時等額還本其余各期租金=(租賃融資額÷還本期數)+{租賃融資額-租
賃融資額÷還本期數)×(本期次-1)｝×本期 租賃年利率×上期日歷天數÷ 360

期初支付等額付租時第1期的資金占用額=租賃融資額(1+租賃真實期利率)-第1 期租金

期初支付等額還本時第1期的資金占用額=租賃融資額×〔1-(1÷期數))

其余各期的資金占用額=上期資金占用額-上期租金+上期租金中所含租賃利息 =上期資金占用額×(1+上期期利率)-上期租金

合計占用資金額=第1期占用資金額+第2期占用資金額+....+第末前期資金占用額+第末期資金占用額

折合年占用資金額=合計占用資金額÷(12÷每期月數)

資金占用系數=折合年占用資金額÷租賃融資額

在預測某融資租賃合同項下的收益時，我們必須確定籌資成本，即無論何種形式的借入資金的綜合籌資利率。同時假設，借款合同的還款方式與融資租賃合同的租金的支付方式匹配，以及融資租賃合同將完全履行。

5、在綜合考慮該租賃交易項下的各項收入時相關指標的定義或計算公式

凈現值收益=各項流入折現值-租賃融資額折現值(均以籌資綜合利率為折現率)

資金年凈收益率=凈現值收益÷折合年占用資金

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