只有房屋合同能賣房嗎

1.只有購房合同不能賣房。房產證還沒有下來，房子只有購房合同的，一般不可以進入市場進行交易。房產證通常是購房者通過交易，獲得了房屋的合法所有權，并且可以依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。不能賣的原因是即使只有購房合同，沒有房產證就賣房的，可能會構成違約，還可能會出現一房多買的情況。

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房屋只有購房合同可以出售嗎

法律分析：民法典規定，房屋所有人才能買賣房屋，而房屋所有權是以登記為準的。所以只簽訂房屋買賣合同，沒有辦理產權登記的，不能變賣房屋。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

賣二手房只有購房合同沒有收據能賣房嗎

買賣二手房只有合同沒有收據可以，法律未對購房收據作出強制性規定要求。買賣二手房應以書面形式簽訂買賣合同，并寫明買賣雙方和房屋的基本信息；房屋價款、付款時間；交付使用條件和日期；辦理產權登記的有關事宜；質量標準承諾；配套基礎設施和公共設施的交付承諾和責任；違約責任等。
【法律依據】
《民法典》第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條
買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

賣二手房只有購房合同沒有收據能賣房嗎

買賣二手房只有合同沒有收據可以，法律未對購房收據作出強制性規定要求。買賣二手房應以書面形式簽訂買賣合同，并寫明買賣雙方和房屋的基本信息；房屋價款、付款時間；交付使用條件和日期；辦理產權登記的有關事宜；質量標準承諾；配套基礎設施和公共設施的交付承諾和責任；違約責任等。
【法律依據】
《民法典》第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條
買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

賣二手房只有購房合同沒有收據能賣房嗎

買賣二手房只有合同沒有收據可以，法律未對購房收據作出強制性規定要求。買賣二手房應以書面形式簽訂買賣合同，并寫明買賣雙方和房屋的基本信息；房屋價款、付款時間；交付使用條件和日期；辦理產權登記的有關事宜；質量標準承諾；配套基礎設施和公共設施的交付承諾和責任；違約責任等。
【法律依據】
《民法典》第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條
買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

房屋沒有房產證只有買賣合同可以賣嗎

房屋沒有房產證只有買賣合同是不可以買賣的。根據《中華人民共和國房地產管理法》規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得相關權利。
在房屋交易中必須要有房產證，才能進行相關手續的辦理。對于沒有房產證的情況是不能進行交易的，這需要買賣雙方做好相關的了解，才能清楚是怎么回事。
購買沒有房產證的房子有什么后果
如果購房者在入住后不能取得房屋產權證，其所購的房屋的產權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、購買沒有房產證的房屋不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、如果購買了沒有房產證的房屋，在房屋被拆遷時無法按國家*及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、沒有房產證的房屋無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如果因為項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、如果開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行。
6、沒有房產證的房子，在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
因此，為了維護購房者的合法權益，還是不要購買沒有房產證的房屋。如果是暫時沒有拿到房產證的房屋，那還是可以購買的，但是買賣雙方一定要對該房產進行詳細了解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標準，以免一方違約。

房屋沒有房產證只有買賣合同可以賣嗎

房屋沒有房產證只有買賣合同是不可以買賣的。根據《中華人民共和國房地產管理法》規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得相關權利。
在房屋交易中必須要有房產證，才能進行相關手續的辦理。對于沒有房產證的情況是不能進行交易的，這需要買賣雙方做好相關的了解，才能清楚是怎么回事。
購買沒有房產證的房子有什么后果
如果購房者在入住后不能取得房屋產權證，其所購的房屋的產權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、購買沒有房產證的房屋不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、如果購買了沒有房產證的房屋，在房屋被拆遷時無法按國家*及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、沒有房產證的房屋無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如果因為項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、如果開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行。
6、沒有房產證的房子，在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
因此，為了維護購房者的合法權益，還是不要購買沒有房產證的房屋。如果是暫時沒有拿到房產證的房屋，那還是可以購買的，但是買賣雙方一定要對該房產進行詳細了解，確保房產證何時拿到，而且房價在一段時間會有波動，最好約定違約金的標準，以免一方違約。

只有購房合同可以賣房嗎

法律分析：只有購房合同不能賣房。房產證還沒有下來，房子只有購房合同的，一般不可以進入市場進行交易。房產證通常是購房者通過交易，獲得了房屋的合法所有權，并且可以依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。因為即使只有購房合同，沒有房產證就賣房的，會構成違約，還可能會出現一房多買的情況。

法律依據：《最高人民*關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

只有購房合同可以賣房嗎

法律分析：只有購房合同不能賣房。房產證還沒有下來，房子只有購房合同的，一般不可以進入市場進行交易。房產證通常是購房者通過交易，獲得了房屋的合法所有權，并且可以依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。因為即使只有購房合同，沒有房產證就賣房的，會構成違約，還可能會出現一房多買的情況。

法律依據：《最高人民*關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

購房合同可以買賣房子嗎

購房合同不可以買賣房子。房屋買賣交易需要以房產證為準，如果房屋只有購房合同，沒有房產證的話，就無法辦理過戶事宜，就不具有法律效應，所以交易是不正規的。
最主要的是沒有房產證的房子從簽約到過戶的時間比較長，如果買家在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。
房屋買賣交易的注意事項
1、注意產權證件
購買二手房的話，購房者在簽合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有關的證件，比如說房產證書和賣家的身份證，房產證上面的產權人一定要是賣房人，只有產權人才有權利賣房子。沒有房產證的房屋交易時對購房者來說有得不到房屋的極大風險，在交易過程中可能會遇到一房多賣的情況，并且買了之后辦理不了過戶手續。
2、注意購房流程
很多購房者表示，購買二手房的流程要比新房復雜，要想減少麻煩的話，勢必是要在購買之前了解一下具體的購房流程的，從選房到簽合同，從辦理貸款手續到過戶手續，每一步都有可能會發生意料之外的情況。作為購房者，在了解清楚了具體的辦理流程之后就能從容的應對購買二手房過程中可能遇到的一些意外情況了。
3、注意合同內容
簽訂二手房買賣交易合同的時候，購房者一定要注意細看合同中的內容，二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚。特別是針對買賣雙方約定的責任和義務，一定要是對等的，還有關于、、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
4、驗收注意細節
二手房畢竟是有人居住過的房子，在驗收房屋的時候，房子的很多問題都可能被這些生活痕跡掩蓋，所以驗收二手房也是一個難題，比如說關于費用的結算。由于買賣雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無。

購房合同可以買賣房子嗎

購房合同不可以買賣房子。房屋買賣交易需要以房產證為準，如果房屋只有購房合同，沒有房產證的話，就無法辦理過戶事宜，就不具有法律效應，所以交易是不正規的。
最主要的是沒有房產證的房子從簽約到過戶的時間比較長，如果買家在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。
房屋買賣交易的注意事項
1、注意產權證件
購買二手房的話，購房者在簽合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有關的證件，比如說房產證書和賣家的身份證，房產證上面的產權人一定要是賣房人，只有產權人才有權利賣房子。沒有房產證的房屋交易時對購房者來說有得不到房屋的極大風險，在交易過程中可能會遇到一房多賣的情況，并且買了之后辦理不了過戶手續。
2、注意購房流程
很多購房者表示，購買二手房的流程要比新房復雜，要想減少麻煩的話，勢必是要在購買之前了解一下具體的購房流程的，從選房到簽合同，從辦理貸款手續到過戶手續，每一步都有可能會發生意料之外的情況。作為購房者，在了解清楚了具體的辦理流程之后就能從容的應對購買二手房過程中可能遇到的一些意外情況了。
3、注意合同內容
簽訂二手房買賣交易合同的時候，購房者一定要注意細看合同中的內容，二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚。特別是針對買賣雙方約定的責任和義務，一定要是對等的，還有關于、、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
4、驗收注意細節
二手房畢竟是有人居住過的房子，在驗收房屋的時候，房子的很多問題都可能被這些生活痕跡掩蓋，所以驗收二手房也是一個難題，比如說關于費用的結算。由于買賣雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無。

房屋沒有房產證只有買賣合同可以賣嗎?

法律主觀：

沒有 房產證 的 房屋買賣合同 是否有效，要分兩種情況： 一、如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在*的*，出賣人也是房屋的所有權人，內容系雙方真實意思表示且不違反法律規定的，私下簽訂的房屋買賣合同有效。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定，或者合同另有約定外，自 合同成立 時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。 二、如果房屋不屬于合法建筑，簽訂的房屋買賣 合同無效 。 《中華人民共和國 城市房地產管理法 》第三十八條

法律客觀：

沒有房產證的房屋買賣合同有效嗎1、合同依法成立，便具有法律效力。依法成立的含義，不僅包括合同訂立過程應符合法律規定，而且包括已經成立的合同應當符合法律規定的生效要件。凡不符合法律規定的要件的合同，不能產生合同的法律效力，從而屬于無效合同。所謂無效合同是相對于有效合同而言的，是指合同雖然成立，但因其違反法律、行*規、社會公共利益，被確認為無效?？梢?，無效合同是已經成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律約束力的合同，不受國家法律保護。2、無效合同自始無效，合同一旦被確認無效，就產生溯及既往的效力，即自合同成立時起不具有法律的約束力，以后也不能轉化為有效合同。無論當事人已經履行，或者已經履行完畢，都不能改變合同無效的狀態。無效合同是當然無效。由于無效合同是違反國家法律、行*規和社會公共利益的合同，因而它為法律上的當然無效，即其無效，無須當事人主張即產生無效的法律后果。根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。那么，沒有房產證的房屋買賣合同一定無效嗎？并非如此。首先，房地產管理法第條的規定屬于行政管理性質的規定，目前的主流觀點是，違反了該規定并不必然導致合同無效。其次，房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。但無權處分行為在無權處分人取得處分權利以后便生效，轉而成為有權處分行為?！蹲罡呷嗣?關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（一）》第九條規定：依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行*規規定合同應當辦理批準手續，或者辦理批準、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續的，或者仍未辦理批準、登記等手續的，人民*應當認定該合同未生效；法律、行*規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。依此規定，沒有房產證的房屋買賣合同并非必然無效。再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產證或者具備轉讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。這樣的合同其實是附條件合同，在所附條件“賣方拿到房產證或者具備轉讓條件”成就以后合同才生效。在賣方沒有拿到房產證時，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效；如果合同所附條件確定不會實現，該就成為一份無效合同了。最后，只有符合一定條件的合同才是無效合同。比如說：雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同；買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為；雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益；等等。合同應當遵守?，F代合同法的原則是盡量讓合同生效，這也是誠實信用原則的必然要求。同時由于合同的無效屬于絕對、當然、自始無效，因此，當發現合同出現無效事由時，應當及時予以解除，以免造成更大的損失。只有在簽訂的房屋買賣合同違反了法律法規的相關規定才是屬于無效合同，如果是附條件合同，在條件成就時合同即生效。

房屋沒有房產證只有買賣合同可以賣嗎?

法律主觀：

沒有 房產證 的 房屋買賣合同 是否有效，要分兩種情況： 一、如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在*的*，出賣人也是房屋的所有權人，內容系雙方真實意思表示且不違反法律規定的，私下簽訂的房屋買賣合同有效。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定，或者合同另有約定外，自 合同成立 時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。 二、如果房屋不屬于合法建筑，簽訂的房屋買賣 合同無效 。 《中華人民共和國 城市房地產管理法 》第三十八條

法律客觀：

沒有房產證的房屋買賣合同有效嗎1、合同依法成立，便具有法律效力。依法成立的含義，不僅包括合同訂立過程應符合法律規定，而且包括已經成立的合同應當符合法律規定的生效要件。凡不符合法律規定的要件的合同，不能產生合同的法律效力，從而屬于無效合同。所謂無效合同是相對于有效合同而言的，是指合同雖然成立，但因其違反法律、行*規、社會公共利益，被確認為無效?？梢?，無效合同是已經成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律約束力的合同，不受國家法律保護。2、無效合同自始無效，合同一旦被確認無效，就產生溯及既往的效力，即自合同成立時起不具有法律的約束力，以后也不能轉化為有效合同。無論當事人已經履行，或者已經履行完畢，都不能改變合同無效的狀態。無效合同是當然無效。由于無效合同是違反國家法律、行*規和社會公共利益的合同，因而它為法律上的當然無效，即其無效，無須當事人主張即產生無效的法律后果。根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。那么，沒有房產證的房屋買賣合同一定無效嗎？并非如此。首先，房地產管理法第條的規定屬于行政管理性質的規定，目前的主流觀點是，違反了該規定并不必然導致合同無效。其次，房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。但無權處分行為在無權處分人取得處分權利以后便生效，轉而成為有權處分行為?！蹲罡呷嗣?關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（一）》第九條規定：依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行*規規定合同應當辦理批準手續，或者辦理批準、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續的，或者仍未辦理批準、登記等手續的，人民*應當認定該合同未生效；法律、行*規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。依此規定，沒有房產證的房屋買賣合同并非必然無效。再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產證或者具備轉讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。這樣的合同其實是附條件合同，在所附條件“賣方拿到房產證或者具備轉讓條件”成就以后合同才生效。在賣方沒有拿到房產證時，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效；如果合同所附條件確定不會實現，該就成為一份無效合同了。最后，只有符合一定條件的合同才是無效合同。比如說：雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同；買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為；雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益；等等。合同應當遵守?，F代合同法的原則是盡量讓合同生效，這也是誠實信用原則的必然要求。同時由于合同的無效屬于絕對、當然、自始無效，因此，當發現合同出現無效事由時，應當及時予以解除，以免造成更大的損失。只有在簽訂的房屋買賣合同違反了法律法規的相關規定才是屬于無效合同，如果是附條件合同，在條件成就時合同即生效。

房屋沒有房產證只有買賣合同可以賣嗎?

法律主觀：

沒有 房產證 的 房屋買賣合同 是否有效，要分兩種情況： 一、如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在*的*，出賣人也是房屋的所有權人，內容系雙方真實意思表示且不違反法律規定的，私下簽訂的房屋買賣合同有效。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定，或者合同另有約定外，自 合同成立 時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。 二、如果房屋不屬于合法建筑，簽訂的房屋買賣 合同無效 。 《中華人民共和國 城市房地產管理法 》第三十八條

法律客觀：

沒有房產證的房屋買賣合同有效嗎1、合同依法成立，便具有法律效力。依法成立的含義，不僅包括合同訂立過程應符合法律規定，而且包括已經成立的合同應當符合法律規定的生效要件。凡不符合法律規定的要件的合同，不能產生合同的法律效力，從而屬于無效合同。所謂無效合同是相對于有效合同而言的，是指合同雖然成立，但因其違反法律、行*規、社會公共利益，被確認為無效?？梢?，無效合同是已經成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律約束力的合同，不受國家法律保護。2、無效合同自始無效，合同一旦被確認無效，就產生溯及既往的效力，即自合同成立時起不具有法律的約束力，以后也不能轉化為有效合同。無論當事人已經履行，或者已經履行完畢，都不能改變合同無效的狀態。無效合同是當然無效。由于無效合同是違反國家法律、行*規和社會公共利益的合同，因而它為法律上的當然無效，即其無效，無須當事人主張即產生無效的法律后果。根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。那么，沒有房產證的房屋買賣合同一定無效嗎？并非如此。首先，房地產管理法第條的規定屬于行政管理性質的規定，目前的主流觀點是，違反了該規定并不必然導致合同無效。其次，房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。但無權處分行為在無權處分人取得處分權利以后便生效，轉而成為有權處分行為?！蹲罡呷嗣?關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（一）》第九條規定：依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行*規規定合同應當辦理批準手續，或者辦理批準、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續的，或者仍未辦理批準、登記等手續的，人民*應當認定該合同未生效；法律、行*規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。依此規定，沒有房產證的房屋買賣合同并非必然無效。再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產證或者具備轉讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。這樣的合同其實是附條件合同，在所附條件“賣方拿到房產證或者具備轉讓條件”成就以后合同才生效。在賣方沒有拿到房產證時，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效；如果合同所附條件確定不會實現，該就成為一份無效合同了。最后，只有符合一定條件的合同才是無效合同。比如說：雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同；買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為；雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益；等等。合同應當遵守?，F代合同法的原則是盡量讓合同生效，這也是誠實信用原則的必然要求。同時由于合同的無效屬于絕對、當然、自始無效，因此，當發現合同出現無效事由時，應當及時予以解除，以免造成更大的損失。只有在簽訂的房屋買賣合同違反了法律法規的相關規定才是屬于無效合同，如果是附條件合同，在條件成就時合同即生效。

房屋沒有房產證只有買賣合同可以賣嗎?

法律主觀：

沒有 房產證 的 房屋買賣合同 是否有效，要分兩種情況： 一、如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在*的*，出賣人也是房屋的所有權人，內容系雙方真實意思表示且不違反法律規定的，私下簽訂的房屋買賣合同有效。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定，或者合同另有約定外，自 合同成立 時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。 二、如果房屋不屬于合法建筑，簽訂的房屋買賣 合同無效 。 《中華人民共和國 城市房地產管理法 》第三十八條

法律客觀：

沒有房產證的房屋買賣合同有效嗎1、合同依法成立，便具有法律效力。依法成立的含義，不僅包括合同訂立過程應符合法律規定，而且包括已經成立的合同應當符合法律規定的生效要件。凡不符合法律規定的要件的合同，不能產生合同的法律效力，從而屬于無效合同。所謂無效合同是相對于有效合同而言的，是指合同雖然成立，但因其違反法律、行*規、社會公共利益，被確認為無效?？梢?，無效合同是已經成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律約束力的合同，不受國家法律保護。2、無效合同自始無效，合同一旦被確認無效，就產生溯及既往的效力，即自合同成立時起不具有法律的約束力，以后也不能轉化為有效合同。無論當事人已經履行，或者已經履行完畢，都不能改變合同無效的狀態。無效合同是當然無效。由于無效合同是違反國家法律、行*規和社會公共利益的合同，因而它為法律上的當然無效，即其無效，無須當事人主張即產生無效的法律后果。根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。那么，沒有房產證的房屋買賣合同一定無效嗎？并非如此。首先，房地產管理法第條的規定屬于行政管理性質的規定，目前的主流觀點是，違反了該規定并不必然導致合同無效。其次，房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。但無權處分行為在無權處分人取得處分權利以后便生效，轉而成為有權處分行為?！蹲罡呷嗣?關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（一）》第九條規定：依照合同法第四十四條第二款的規定，法律、行*規規定合同應當辦理批準手續，或者辦理批準、登記等手續才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續的，或者仍未辦理批準、登記等手續的，人民*應當認定該合同未生效；法律、行*規規定合同應當辦理登記手續，但未規定登記后生效的，當事人未辦理登記手續不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。依此規定，沒有房產證的房屋買賣合同并非必然無效。再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產證或者具備轉讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。這樣的合同其實是附條件合同，在所附條件“賣方拿到房產證或者具備轉讓條件”成就以后合同才生效。在賣方沒有拿到房產證時，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效；如果合同所附條件確定不會實現，該就成為一份無效合同了。最后，只有符合一定條件的合同才是無效合同。比如說：雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同；買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為；雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益；等等。合同應當遵守?，F代合同法的原則是盡量讓合同生效，這也是誠實信用原則的必然要求。同時由于合同的無效屬于絕對、當然、自始無效，因此，當發現合同出現無效事由時，應當及時予以解除，以免造成更大的損失。只有在簽訂的房屋買賣合同違反了法律法規的相關規定才是屬于無效合同，如果是附條件合同，在條件成就時合同即生效。

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