房屋備案合同能買賣更名嗎

1.辦理購房合同備案手續后可以進行更名交易。已備案的購房合同更名須經雙方協商一致，注銷原合同登記備案，重新簽訂購房合同變更買受人申請新的合同登記備案，變更合同登記備案的工作時限為7個工作日。

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房子合同已備案,能變更名字嗎

房子合同已備案后，是不能隨意變更名字的。變更名字需要經過原業主的同意，并按照相關法律法規的規定進行辦理。
想要變更房屋合同的名字，需要按照以下程序進行：
1、與原業主協商：如果您想要變更房屋合同的名字，首先需要與原業主協商，得到其同意；
2、編制變更協議：在得到原業主同意后，您需要與其簽訂變更協議，并對協議內容進行詳細說明，包括雙方的基本信息、房屋的具體信息、變更的原因和目的等；
3、提交相關材料：在編制好變更協議后，您需要提交相關材料，包括變更協議、原合同、身份證等材料，到當地房地產管理部門進行辦理；
4、審核并簽署協議：當地房地產管理部門會審核您提交的材料，并按照相關法律法規的規定進行審批。如果審核通過，您需要按照要求簽署變更協議；
5、繳納稅費：在辦理變更名字時，您需要繳納相關稅費，具體費用和標準按照當地的規定進行計算和收??；
6、修改相關證件：在變更合同名字后，您還需要到相關部門進行戶口、房屋證書等證件的修改。
房子合同備案的條件通常包括以下方面：
1、合同符合法律法規的規定：購房合同應符合國家相關法律法規的規定，且內容應真實、合法、有效；
2、合同雙方的身份證件和資質：購房合同雙方應具有相應的身份證件和資質，如購房人需要提供有效的身份證明和購房資金來源證明，開發商需要提供相關的行政許可、合法經營資格證明等；
3、合同價格合理：購房合同的價格應當合理，符合當地房地產市場的價格水平。如果價格明顯低于市場價格，可能會引起房地產管理部門的懷疑；
4、合同內容完整：購房合同應當包括房屋的基本信息、價格、付款方式、交房時間、物業服務內容等重要條款；
5、合同簽署雙方真實意愿：購房合同應當是雙方真實意愿的表達，并且雙方簽署時應當遵守合同的約定。
綜上所述，房子合同備案是購房雙方按照相關法律規定，將購房合同提交給當地房地產管理部門進行備案的行為。備案是為了保護購房者和開發商的合法權益，規范房地產市場的秩序，防止不法分子從中謀取暴利。
【法律依據】：
《房屋登記辦法》第七條
辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：
（一）申請；
（二）受理；
（三）審核；
（四）記載于登記簿；
（五）發證。
房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。

房子合同已備案,能變更名字嗎

房子合同已備案后，是不能隨意變更名字的。變更名字需要經過原業主的同意，并按照相關法律法規的規定進行辦理。
想要變更房屋合同的名字，需要按照以下程序進行：
1、與原業主協商：如果您想要變更房屋合同的名字，首先需要與原業主協商，得到其同意；
2、編制變更協議：在得到原業主同意后，您需要與其簽訂變更協議，并對協議內容進行詳細說明，包括雙方的基本信息、房屋的具體信息、變更的原因和目的等；
3、提交相關材料：在編制好變更協議后，您需要提交相關材料，包括變更協議、原合同、身份證等材料，到當地房地產管理部門進行辦理；
4、審核并簽署協議：當地房地產管理部門會審核您提交的材料，并按照相關法律法規的規定進行審批。如果審核通過，您需要按照要求簽署變更協議；
5、繳納稅費：在辦理變更名字時，您需要繳納相關稅費，具體費用和標準按照當地的規定進行計算和收??；
6、修改相關證件：在變更合同名字后，您還需要到相關部門進行戶口、房屋證書等證件的修改。
房子合同備案的條件通常包括以下方面：
1、合同符合法律法規的規定：購房合同應符合國家相關法律法規的規定，且內容應真實、合法、有效；
2、合同雙方的身份證件和資質：購房合同雙方應具有相應的身份證件和資質，如購房人需要提供有效的身份證明和購房資金來源證明，開發商需要提供相關的行政許可、合法經營資格證明等；
3、合同價格合理：購房合同的價格應當合理，符合當地房地產市場的價格水平。如果價格明顯低于市場價格，可能會引起房地產管理部門的懷疑；
4、合同內容完整：購房合同應當包括房屋的基本信息、價格、付款方式、交房時間、物業服務內容等重要條款；
5、合同簽署雙方真實意愿：購房合同應當是雙方真實意愿的表達，并且雙方簽署時應當遵守合同的約定。
綜上所述，房子合同備案是購房雙方按照相關法律規定，將購房合同提交給當地房地產管理部門進行備案的行為。備案是為了保護購房者和開發商的合法權益，規范房地產市場的秩序，防止不法分子從中謀取暴利。
【法律依據】：
《房屋登記辦法》第七條
辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：
（一）申請；
（二）受理；
（三）審核；
（四）記載于登記簿；
（五）發證。
房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。

已備案的購房合同如何更名

購房合同備案后通過協商改名。

當事人協商一致，可以變更合同。同時，行為人需要具有相應的民事行為能力；行為人意思表示真實；改名不違反法律、行*規的強制性規定，不違背公序良俗；法定其他條件。

沒有房產證的房子如何繼承
沒有產權的房子，子女是否可以作為遺產繼承，需要根據此房子所具有的產權性質進行決定，具體參考如下：
1、只擁有使用權的房屋，除了普通商品房外，還有央產房、軍產房、公租房等等。由于這類房屋*性很強，能否繼承主要看*規定。
2、只有使用權，但可以繼承的房屋，有一些央產房、軍產房等不能上市交易，雖然只有使用權，但*允許繼承。當然，繼承的也只能是使用權，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權。
然而多個繼承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用權，在實踐中一直是個復雜的問題。比如，有的繼承人要自己居住，有的繼承人希望出租，收取租金；有的繼承人抱怨自己使用的空間小，有的繼承人認為公共區域無人維護等，往往矛盾百出。
3、只有使用權，但不能繼承的房屋，此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質是租賃，對于租賃的房屋，公民不擁有所有權，而且使用權也不能繼承。
4、農村宅基地及上房屋，宅基地只有本集體組織成員才可申請取得，而且有“一戶一宅”原則，所以，它的繼承還關系到繼承人的身份問題。

希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業律師。

【法律依據】：《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行*規的強制性規定，不違背公序良俗。
第五百四十三條
當事人協商一致，可以變更合同。

已備案的購房合同如何更名

購房合同備案后通過協商改名。

當事人協商一致，可以變更合同。同時，行為人需要具有相應的民事行為能力；行為人意思表示真實；改名不違反法律、行*規的強制性規定，不違背公序良俗；法定其他條件。

沒有房產證的房子如何繼承
沒有產權的房子，子女是否可以作為遺產繼承，需要根據此房子所具有的產權性質進行決定，具體參考如下：
1、只擁有使用權的房屋，除了普通商品房外，還有央產房、軍產房、公租房等等。由于這類房屋*性很強，能否繼承主要看*規定。
2、只有使用權，但可以繼承的房屋，有一些央產房、軍產房等不能上市交易，雖然只有使用權，但*允許繼承。當然，繼承的也只能是使用權，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權。
然而多個繼承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用權，在實踐中一直是個復雜的問題。比如，有的繼承人要自己居住，有的繼承人希望出租，收取租金；有的繼承人抱怨自己使用的空間小，有的繼承人認為公共區域無人維護等，往往矛盾百出。
3、只有使用權，但不能繼承的房屋，此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質是租賃，對于租賃的房屋，公民不擁有所有權，而且使用權也不能繼承。
4、農村宅基地及上房屋，宅基地只有本集體組織成員才可申請取得，而且有“一戶一宅”原則，所以，它的繼承還關系到繼承人的身份問題。

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【法律依據】：《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行*規的強制性規定，不違背公序良俗。
第五百四十三條
當事人協商一致，可以變更合同。

備案合同能更名嗎

法律主觀：

一、購房合同備案登記后還能更名嗎一般情況下如果合同已備案，則無法更名。根據國家七部委頒布的《關于做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續?！币虼?，合同備案后不能通過更名來進行交易。二、購房合同備案登記想要更名該怎么做如果你已經網簽，并且已經在辦理公積金貸款手續，建議您和開發商協商，如果開發商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和您朋友簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面最關鍵的是要取得開發商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，而您的合同可以成功備案。目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。三、購房合同備案程序是怎樣的買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。

備案合同能更名嗎

法律主觀：

一、購房合同備案登記后還能更名嗎一般情況下如果合同已備案，則無法更名。根據國家七部委頒布的《關于做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續?！币虼?，合同備案后不能通過更名來進行交易。二、購房合同備案登記想要更名該怎么做如果你已經網簽，并且已經在辦理公積金貸款手續，建議您和開發商協商，如果開發商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和您朋友簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面最關鍵的是要取得開發商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，而您的合同可以成功備案。目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。三、購房合同備案程序是怎樣的買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。

二手房備案后可以改嗎現在二手房備案后可以改嗎

住建局已備案可以更名嗎？

備案的房子可以更名嗎？

一、如果合同已備案，則無法更名。根據國家七部委頒布的《關于做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。如果是購買正在抵押的房子，需要先還清貸款，取得房產證，才可以出售。

二、已備案合同要是經過開發商同意辦理退房手續，之后再重新購買的方可更名。具體流程如下：

1、購房者需要填寫書面資料一份，即合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或者更名的理由;

2、將寫好的申請書遞交給開發企業，請求開發企業配合，簽字同意并蓋章;

3、本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房管局申請。

4、申請的房管局部門會審查情況是否屬實，是否符合合同備案注銷、更名條件。如果符合，當場會出具初審意見，并報到市房地產登記發證中心審批。市房地產登記發證中心審批通過后，會要求提交商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件。市房地產登記發證中心當場辦理，加蓋“作廢”及“更名修改”專用章。

買的別人二手房子已備案可以撤銷備案嗎？

可以在我們這兒這叫直接更名一般多見于老業主已簽訂合同且在房管局有備案但還未繳納契稅時，因為有不少老業主名下房產多，繳納這套房子契稅時稅率為4%，房子又沒打算住，在開發商和房管局都有關系，可以做到退房讓新買家重新和開發商簽訂合同，如徐斌律師所說，一般需要給開發商幾萬塊更名費用，需要房管局有關系把備案撤銷，以退房的方式，省去二手房過戶的*，個稅兩個大頭但這樣的操作方式有一定風險，買賣雙方合同最好寫清楚，否則后期容易產生糾紛風險點補充:一定區分清楚是賣方和開發商簽了合同無法辦理房證，然后開發商同意更名交易還是賣方和開放商簽了合同并已經在房管局備案可以辦理房證只是暫時沒有辦，這是有區別的。。。后者如果可以撤備案相對風險小一些。。。

房產備案后可以更改名字嗎？

房子在房產局備案了還能更名的。需要辦理出房產證后，按照房產過戶流程辦理更名。依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

二手房在房管局已備案還能更名嗎？

房子在房產局備案了還能更名的，需要辦理出房產證后，按照房產過戶流程辦理更名。已經登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續費用。

如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。不過等房產證下來后可以改名。一般情況下,房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。

贈與——贈與的辦理手續贈與——贈與需繳納的稅費買賣——買賣的手續和稅費。依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

二手房備案后可以改嗎現在二手房備案后可以改嗎

住建局已備案可以更名嗎？

備案的房子可以更名嗎？

一、如果合同已備案，則無法更名。根據國家七部委頒布的《關于做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。如果是購買正在抵押的房子，需要先還清貸款，取得房產證，才可以出售。

二、已備案合同要是經過開發商同意辦理退房手續，之后再重新購買的方可更名。具體流程如下：

1、購房者需要填寫書面資料一份，即合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或者更名的理由;

2、將寫好的申請書遞交給開發企業，請求開發企業配合，簽字同意并蓋章;

3、本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區域的市、區房管局申請。

4、申請的房管局部門會審查情況是否屬實，是否符合合同備案注銷、更名條件。如果符合，當場會出具初審意見，并報到市房地產登記發證中心審批。市房地產登記發證中心審批通過后，會要求提交商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件。市房地產登記發證中心當場辦理，加蓋“作廢”及“更名修改”專用章。

買的別人二手房子已備案可以撤銷備案嗎？

可以在我們這兒這叫直接更名一般多見于老業主已簽訂合同且在房管局有備案但還未繳納契稅時，因為有不少老業主名下房產多，繳納這套房子契稅時稅率為4%，房子又沒打算住，在開發商和房管局都有關系，可以做到退房讓新買家重新和開發商簽訂合同，如徐斌律師所說，一般需要給開發商幾萬塊更名費用，需要房管局有關系把備案撤銷，以退房的方式，省去二手房過戶的*，個稅兩個大頭但這樣的操作方式有一定風險，買賣雙方合同最好寫清楚，否則后期容易產生糾紛風險點補充:一定區分清楚是賣方和開發商簽了合同無法辦理房證，然后開發商同意更名交易還是賣方和開放商簽了合同并已經在房管局備案可以辦理房證只是暫時沒有辦，這是有區別的。。。后者如果可以撤備案相對風險小一些。。。

房產備案后可以更改名字嗎？

房子在房產局備案了還能更名的。需要辦理出房產證后，按照房產過戶流程辦理更名。依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

二手房在房管局已備案還能更名嗎？

房子在房產局備案了還能更名的，需要辦理出房產證后，按照房產過戶流程辦理更名。已經登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續費用。

如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。不過等房產證下來后可以改名。一般情況下,房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。

贈與——贈與的辦理手續贈與——贈與需繳納的稅費買賣——買賣的手續和稅費。依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

網簽備案的房子可以過戶或更名嗎

網簽備案的房子可以過戶或更名。
網簽房子可以更名：
1、當事人需要帶著身份證明到房管部門出具撤銷網簽的申請，房管部門審核批準后會撤銷網簽房；
2、買賣雙方商議好房價簽好更名的后合同，帶著身份證明、房權證、戶口本、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門重新網簽。
網簽房可以過戶：找開發商，然后讓他們給你一張表格（商品房網上備案注銷表）然后注銷了合同再改成要過戶的人的名字，這樣是最好的。因為可以省掉了過戶的稅費。如果不認識開發商，那就只能去房管局了。那有專門辦理房屋過戶的機構。
網簽的房子具體過戶流程如下：
（1）房地產轉移登記申請表；
（2）申請人身份證明；
（3）房地產權利證書；
（4）有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
（5）已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
（6）人民*強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
（7）非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件；
（8）行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；
（9）以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；
（10）屬于*福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；
（11）拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
（12）房地產共有人同意轉移的意見書；
（13）收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件；
（14）國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件；
（15）法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
房子網簽改名流程如下：
1、首先，房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與書面合同，即贈與書，根據規定，房屋贈與一定要采用書面形式。
2、然后，在辦理房屋權轉移登記手續，房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易申請轉移過戶登記，并提交過戶申請書、身份證、房地產權證、贈與書及公證書收據。
3、房屋贈與雙方當事人憑房屋權證、贈與合同等材料，按照相關規定繳納稅費，并辦理公證。
4、贈與人將房屋交付受贈人，這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，當事人之間只訂立書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人，根據人民*的規定，也應當認定贈與成立。
綜上所述：網簽備案的房子可以過戶或更名。具體流程是首先要撤網簽，然后去房管局要從新簽的材料，然后才能從新備案簽新的合同。
【法律依據】：
《**關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》
（國辦發【2010】4號，以下簡稱《通知》）
要求，進一步建立健全新建商品房、存量房交易合同網上備案制度，加大交易資金監管力度。首次以*文件的形式明確要求建立新建商品房、存量房網簽制度，為全面實施房屋買賣合同網簽提供了法規依據。
《城市房地產轉讓管理規定》
第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
（1）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（2）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；
（3）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；
（4）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
（5）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
（6）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

網簽備案的房子可以過戶或更名嗎

網簽備案的房子可以過戶或更名。
網簽房子可以更名：
1、當事人需要帶著身份證明到房管部門出具撤銷網簽的申請，房管部門審核批準后會撤銷網簽房；
2、買賣雙方商議好房價簽好更名的后合同，帶著身份證明、房權證、戶口本、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門重新網簽。
網簽房可以過戶：找開發商，然后讓他們給你一張表格（商品房網上備案注銷表）然后注銷了合同再改成要過戶的人的名字，這樣是最好的。因為可以省掉了過戶的稅費。如果不認識開發商，那就只能去房管局了。那有專門辦理房屋過戶的機構。
網簽的房子具體過戶流程如下：
（1）房地產轉移登記申請表；
（2）申請人身份證明；
（3）房地產權利證書；
（4）有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
（5）已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
（6）人民*強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
（7）非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件；
（8）行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；
（9）以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；
（10）屬于*福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；
（11）拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
（12）房地產共有人同意轉移的意見書；
（13）收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件；
（14）國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件；
（15）法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
房子網簽改名流程如下：
1、首先，房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與書面合同，即贈與書，根據規定，房屋贈與一定要采用書面形式。
2、然后，在辦理房屋權轉移登記手續，房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易申請轉移過戶登記，并提交過戶申請書、身份證、房地產權證、贈與書及公證書收據。
3、房屋贈與雙方當事人憑房屋權證、贈與合同等材料，按照相關規定繳納稅費，并辦理公證。
4、贈與人將房屋交付受贈人，這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，當事人之間只訂立書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人，根據人民*的規定，也應當認定贈與成立。
綜上所述：網簽備案的房子可以過戶或更名。具體流程是首先要撤網簽，然后去房管局要從新簽的材料，然后才能從新備案簽新的合同。
【法律依據】：
《**關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》
（國辦發【2010】4號，以下簡稱《通知》）
要求，進一步建立健全新建商品房、存量房交易合同網上備案制度，加大交易資金監管力度。首次以*文件的形式明確要求建立新建商品房、存量房網簽制度，為全面實施房屋買賣合同網簽提供了法規依據。
《城市房地產轉讓管理規定》
第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
（1）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（2）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；
（3）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；
（4）房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
（5）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
（6）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

已備案的房產能改名嗎

法律主觀：

已備案的房產能改名。已備案的房產改名須經雙方協商一致注銷原合同登記備案，重新簽訂購房合同變更買受人后申請新的合同登記備案，變更合同登記備案的工作時限為7個工作日。

《中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。 《中華人民共和國民法典》第五百四十三條 當事人協商一致，可以變更合同。 《中華人民共和國民法典》第五百四十四條 當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。

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《中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。 《中華人民共和國民法典》第五百四十三條 當事人協商一致，可以變更合同。 《中華人民共和國民法典》第五百四十四條 當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。

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《中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。 《中華人民共和國民法典》第五百四十三條 當事人協商一致，可以變更合同。 《中華人民共和國民法典》第五百四十四條 當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。

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《中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。 《中華人民共和國民法典》第五百四十三條 當事人協商一致，可以變更合同。 《中華人民共和國民法典》第五百四十四條 當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。

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