合同沒有簽房屋可以退嗎

1.沒簽訂購房合同可以退房。但是購房者要承擔相應的違約責任，如果交納了定金，單方原因不簽訂購房合同，定金不會退還。對于購買者決定不進行購買房屋的話，賣房者應該進行相關支持。其次如果在合同中未規定有關于定金的話，那么可以不將定金退回，但是必須退回首付。如果合同中規定了相關定金的條約，那么賣房者需要將定金退回給購房者。

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買房首付交了合同沒簽可以退房嗎

首付交了之后，如果沒有與開發商簽訂購房合同的，可以與開發商協商退房，如果協商不成的，可以向法院提起訴訟，要求退還首付款。
可以退房。但是定金無法退，可以先與開發商協商。購買房屋時支付了首付款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式：第一，由業主直接與開發商協商解除合同，并由開發商按照雙方協商內容退還首付款。第二，如果協商不成，業主可以去法院起訴，要求退還首付款。
退房需要哪些條件?
1、延期交付房屋：到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
2、開發商開發手續不全導致合同無效：開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
3、開發商未經購房人同意擅自變更設計：在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。
4、房屋面積誤差超過3%：如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
5、房屋質量不合格導致嚴重影響使用：根據新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。
6、房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛：開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。
7、遲延辦理房屋權登記：根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋權登記屆滿后超過一年，由于開發商的原因導致無法辦理房屋權登記的。
8、按揭合同辦理不下來：因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
9、在建工程轉讓：開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。

買房首付交了合同沒簽可以退房嗎

首付交了之后，如果沒有與開發商簽訂購房合同的，可以與開發商協商退房，如果協商不成的，可以向法院提起訴訟，要求退還首付款。
可以退房。但是定金無法退，可以先與開發商協商。購買房屋時支付了首付款，但是未簽訂房屋買賣合同，要求退房有兩種解決方式：第一，由業主直接與開發商協商解除合同，并由開發商按照雙方協商內容退還首付款。第二，如果協商不成，業主可以去法院起訴，要求退還首付款。
退房需要哪些條件?
1、延期交付房屋：到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
2、開發商開發手續不全導致合同無效：開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
3、開發商未經購房人同意擅自變更設計：在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。
4、房屋面積誤差超過3%：如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
5、房屋質量不合格導致嚴重影響使用：根據新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。
6、房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛：開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。
7、遲延辦理房屋權登記：根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋權登記屆滿后超過一年，由于開發商的原因導致無法辦理房屋權登記的。
8、按揭合同辦理不下來：因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
9、在建工程轉讓：開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。

認購書簽了,合同沒簽,可以退款嗎

可以，認購書簽了，因不可歸責于當事人雙方的事由導致合同沒簽，可以退款。如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理。
一、認購書簽了但合同沒簽是否可以退款，視具體情況而定。如果認購書約定可以退款的，則可以退款。如果認購書沒有約定，則是不可以退的，申請退款是要承擔違約責任的。一般來說支付首付款可以視為以實際行動履行了房屋買賣合同。當合同陷入履行不能或遲延履行時，定金發揮著制裁約方、補償守約方的雙重功能，即當定金約付方違約時無權要求返還定金，當定金收受方違約時應雙倍返還定金。而在支付預付款的場合下，無論給付方違約還是收受方違約，收受方均應將預付款原數退回。
二、簽訂房屋認購協議定金能退嗎
1、房屋認購協議簽訂后，購房者不能證明開發商拒絕簽訂正式商品房買賣合同的，無權要求返還定金；
2、購房者與開發商簽訂房屋認購協議并交納定金后，就認購協議外條款未能達成一致的，可以要求返還定金；
3、購房者與開發商均無法證明是對方原因導致未簽訂房屋認購協議的，可以申請恢復原狀，退還定金；
4、開發商已公示商品房買賣合同正式文本，購房者在以公示文本不公平為由拒絕簽約的，法院不支持返還定金。
三、簽認購合同要注意什么
簽署認購協議時，注意認購協議應包括以下基本內容：當事人姓名或名稱、預訂的房地產的坐落地點、面積、價格、預訂期限、定金數額及定金處理辦法等。簽訂房屋認購合同的注意事項如下：
1、當事人雙方基本情況別寫錯；
2、房屋的基本情況要寫清；
3、價款與付款方式約定清晰房屋單價約定要寫清楚，注意不能使用“特價、均價”等比較模糊的詞語。付款方式及首付款的支付金額都要寫清楚，不要出現差錯；
4、定金違約要約定約定清楚交定金的時間、定金金額(繳納定金的比例一定不要超過總房款的20%)，違約后對定金的處理辦法；
5、開發商承諾要寫進認購書在看房時，銷售人員或開發商承諾的贈送面積、保留房源等，都要寫進認購書中。包括承諾不兌現，違約如何處理等，都要做出明確的規定。實際操作中，要將承諾寫進認購書，還需與開發商進行交涉。簽訂認購書時，還要琢磨一下認購書中的條款是否平等，如果有不對等的條款，可以直接向開發商提出異議。
法律依據
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
第五百八十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：
1、法律上或者事實上不能履行；
2、債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；
3、債權人在合理期限內未請求履行。
有前款規定的除外情形之一，致使不能實現合同目的的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求終止合同權利義務關系，但是不影響違約責任的承擔。

認購書簽了,合同沒簽,可以退款嗎

可以，認購書簽了，因不可歸責于當事人雙方的事由導致合同沒簽，可以退款。如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理。
一、認購書簽了但合同沒簽是否可以退款，視具體情況而定。如果認購書約定可以退款的，則可以退款。如果認購書沒有約定，則是不可以退的，申請退款是要承擔違約責任的。一般來說支付首付款可以視為以實際行動履行了房屋買賣合同。當合同陷入履行不能或遲延履行時，定金發揮著制裁約方、補償守約方的雙重功能，即當定金約付方違約時無權要求返還定金，當定金收受方違約時應雙倍返還定金。而在支付預付款的場合下，無論給付方違約還是收受方違約，收受方均應將預付款原數退回。
二、簽訂房屋認購協議定金能退嗎
1、房屋認購協議簽訂后，購房者不能證明開發商拒絕簽訂正式商品房買賣合同的，無權要求返還定金；
2、購房者與開發商簽訂房屋認購協議并交納定金后，就認購協議外條款未能達成一致的，可以要求返還定金；
3、購房者與開發商均無法證明是對方原因導致未簽訂房屋認購協議的，可以申請恢復原狀，退還定金；
4、開發商已公示商品房買賣合同正式文本，購房者在以公示文本不公平為由拒絕簽約的，法院不支持返還定金。
三、簽認購合同要注意什么
簽署認購協議時，注意認購協議應包括以下基本內容：當事人姓名或名稱、預訂的房地產的坐落地點、面積、價格、預訂期限、定金數額及定金處理辦法等。簽訂房屋認購合同的注意事項如下：
1、當事人雙方基本情況別寫錯；
2、房屋的基本情況要寫清；
3、價款與付款方式約定清晰房屋單價約定要寫清楚，注意不能使用“特價、均價”等比較模糊的詞語。付款方式及首付款的支付金額都要寫清楚，不要出現差錯；
4、定金違約要約定約定清楚交定金的時間、定金金額(繳納定金的比例一定不要超過總房款的20%)，違約后對定金的處理辦法；
5、開發商承諾要寫進認購書在看房時，銷售人員或開發商承諾的贈送面積、保留房源等，都要寫進認購書中。包括承諾不兌現，違約如何處理等，都要做出明確的規定。實際操作中，要將承諾寫進認購書，還需與開發商進行交涉。簽訂認購書時，還要琢磨一下認購書中的條款是否平等，如果有不對等的條款，可以直接向開發商提出異議。
法律依據
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
第五百八十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：
1、法律上或者事實上不能履行；
2、債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；
3、債權人在合理期限內未請求履行。
有前款規定的除外情形之一，致使不能實現合同目的的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求終止合同權利義務關系，但是不影響違約責任的承擔。

房款交了合同沒簽能退房嗎?

法律分析：買房合同沒簽可以退。一般在以下情況，購房者是可以向開發商要回定金的：若因為開發商的原因導致無法簽訂合同的，可以要求開發商退還相應的定金。但是如果是自身原因，若無約定，可以和開發商積極溝通協商解決。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

房款交了合同沒簽能退房嗎?

法律分析：買房合同沒簽可以退。一般在以下情況，購房者是可以向開發商要回定金的：若因為開發商的原因導致無法簽訂合同的，可以要求開發商退還相應的定金。但是如果是自身原因，若無約定，可以和開發商積極溝通協商解決。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

房款交了合同沒簽能退房嗎?

法律分析：買房合同沒簽可以退。一般在以下情況，購房者是可以向開發商要回定金的：若因為開發商的原因導致無法簽訂合同的，可以要求開發商退還相應的定金。但是如果是自身原因，若無約定，可以和開發商積極溝通協商解決。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

房款交了合同沒簽能退房嗎?

法律分析：買房合同沒簽可以退。一般在以下情況，購房者是可以向開發商要回定金的：若因為開發商的原因導致無法簽訂合同的，可以要求開發商退還相應的定金。但是如果是自身原因，若無約定，可以和開發商積極溝通協商解決。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。

第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

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