房屋合同獨有和共有啥區分

約定共有是指構造上和利用上雖具有獨立性、可設立專有所有權，但為共同利益經購房人與售房方約定或業主們約定成為共用部分的物業。如物業管理用房、車庫、空閑場地等。

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房產證共同所有和單獨的區別

1。單獨所有：指登記人單獨百分百享有房屋所有權；表現為房產證“共有情況”一欄填寫單獨所有。2。共同共有：指兩個或兩個以上的人對財產享有不分份額的所有權。在房產證上表現為“共有情況”一欄填寫為“共同共有”，并在后頁附記上補充完整所有共有人的姓名。

一、房產證共有情況單獨所有是什么意思

1、房產證上注明為單獨所有的話，指的是房屋產權屬于登記產權人獨有，沒有其他所有人。但在夫妻財產共有原則下，如果房產是婚后所購置，且夫妻雙方對產權分割沒有其他書面約定的話，不管房產證上登記的名字是誰，原則上就屬于夫妻共有。如果房子是一方婚前獨資購買，則原則上視為一方婚前財產，另一方不占產權。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典第二百一十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

二、個人住宅辦理房產證流程是什么

1、初始登記，商品房交付使用起60日內，開發商需將辦理產權登記的資料報送房地產主管部門，并進行初始登記；

2、領取申請表，到開發商處領取《房屋（地）權登記申請表》并填寫，之后開發商會在表格上簽字蓋章；

3、拿測繪表，前往開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者持身份證直接到開發商處領??；

4、交維修基金和契稅，繳納公共維修基金和契稅，并保留好繳納憑證，繳納方法可以詢問開發商；

5、提交資料，提交房屋買賣合同、房款結算確認書、身份證明、專項維修資金專用收據等資料；

6、繳納稅費，辦理房產證需要繳納一定費用，比如登記費、測繪費和印花稅等；

7、領取房產證，按照房產管理部門發放的通知書上的時間去領取房產證。

希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業律師。

【法律依據】：《中華人民共和國民法典》

第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行規規定。

房產證共同所有和單獨的區別

1。單獨所有：指登記人單獨百分百享有房屋所有權；表現為房產證“共有情況”一欄填寫單獨所有。2。共同共有：指兩個或兩個以上的人對財產享有不分份額的所有權。在房產證上表現為“共有情況”一欄填寫為“共同共有”，并在后頁附記上補充完整所有共有人的姓名。

一、房產證共有情況單獨所有是什么意思

1、房產證上注明為單獨所有的話，指的是房屋產權屬于登記產權人獨有，沒有其他所有人。但在夫妻財產共有原則下，如果房產是婚后所購置，且夫妻雙方對產權分割沒有其他書面約定的話，不管房產證上登記的名字是誰，原則上就屬于夫妻共有。如果房子是一方婚前獨資購買，則原則上視為一方婚前財產，另一方不占產權。

2、法律依據：《中華人民共和國民法典第二百一十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

二、個人住宅辦理房產證流程是什么

1、初始登記，商品房交付使用起60日內，開發商需將辦理產權登記的資料報送房地產主管部門，并進行初始登記；

2、領取申請表，到開發商處領取《房屋（地）權登記申請表》并填寫，之后開發商會在表格上簽字蓋章；

3、拿測繪表，前往開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者持身份證直接到開發商處領??；

4、交維修基金和契稅，繳納公共維修基金和契稅，并保留好繳納憑證，繳納方法可以詢問開發商；

5、提交資料，提交房屋買賣合同、房款結算確認書、身份證明、專項維修資金專用收據等資料；

6、繳納稅費，辦理房產證需要繳納一定費用，比如登記費、測繪費和印花稅等；

7、領取房產證，按照房產管理部門發放的通知書上的時間去領取房產證。

希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業律師。

【法律依據】：《中華人民共和國民法典》

第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行規規定。

買房單獨所有和共同所有的區別

法律分析：1.單獨所有指登記人單獨百分百享有房屋所有權；表現為房產證“共有情況”一欄填寫單獨所有?；榍耙环饺钯徺I或者獲得的房產，屬于個人財產，離婚時不用分割；婚后一方父母全款購買、或者父母房子直接過戶到自己孩子名下的房產，屬于個人財產，離婚時不用分割；婚前一方首付購買房產，婚后兩人共同還貸，但房產證顯示僅為一方所有單獨所有的，房屋所有權一般歸房產所有人，而另一方可以對共同還貸和還貸增值部分主張補償。2.共同共有指兩個或兩個以上的人對財產享有不分份額的所有權。在房產證上表現為“共有情況”一欄填寫為“共同共有”，并在后頁附記上補充完整所有共有人的姓名?；楹筚彿?，即使房產證上填寫的為單獨所有，一般也視為夫妻共同財產，除非一方有證據證明購房款完全來自個人財產；婚前單獨所有，婚后在房產證上添加另外一方姓名，將“單獨所有”變更為“共同共有”的，屬于夫妻共同財產。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金和其他勞務報酬（二)生產、經營、投資的收益（三)知識產權的收益（四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外（五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

買房單獨所有和共同所有的區別

法律分析：1.單獨所有指登記人單獨百分百享有房屋所有權；表現為房產證“共有情況”一欄填寫單獨所有?；榍耙环饺钯徺I或者獲得的房產，屬于個人財產，離婚時不用分割；婚后一方父母全款購買、或者父母房子直接過戶到自己孩子名下的房產，屬于個人財產，離婚時不用分割；婚前一方首付購買房產，婚后兩人共同還貸，但房產證顯示僅為一方所有單獨所有的，房屋所有權一般歸房產所有人，而另一方可以對共同還貸和還貸增值部分主張補償。2.共同共有指兩個或兩個以上的人對財產享有不分份額的所有權。在房產證上表現為“共有情況”一欄填寫為“共同共有”，并在后頁附記上補充完整所有共有人的姓名?；楹筚彿?，即使房產證上填寫的為單獨所有，一般也視為夫妻共同財產，除非一方有證據證明購房款完全來自個人財產；婚前單獨所有，婚后在房產證上添加另外一方姓名，將“單獨所有”變更為“共同共有”的，屬于夫妻共同財產。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金和其他勞務報酬（二)生產、經營、投資的收益（三)知識產權的收益（四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外（五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

買房單獨所有和共同所有的區別

法律分析：1.單獨所有指登記人單獨百分百享有房屋所有權；表現為房產證“共有情況”一欄填寫單獨所有?；榍耙环饺钯徺I或者獲得的房產，屬于個人財產，離婚時不用分割；婚后一方父母全款購買、或者父母房子直接過戶到自己孩子名下的房產，屬于個人財產，離婚時不用分割；婚前一方首付購買房產，婚后兩人共同還貸，但房產證顯示僅為一方所有單獨所有的，房屋所有權一般歸房產所有人，而另一方可以對共同還貸和還貸增值部分主張補償。2.共同共有指兩個或兩個以上的人對財產享有不分份額的所有權。在房產證上表現為“共有情況”一欄填寫為“共同共有”，并在后頁附記上補充完整所有共有人的姓名?；楹筚彿?，即使房產證上填寫的為單獨所有，一般也視為夫妻共同財產，除非一方有證據證明購房款完全來自個人財產；婚前單獨所有，婚后在房產證上添加另外一方姓名，將“單獨所有”變更為“共同共有”的，屬于夫妻共同財產。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金和其他勞務報酬（二)生產、經營、投資的收益（三)知識產權的收益（四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外（五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

買房單獨所有和共同所有的區別

法律分析：1.單獨所有指登記人單獨百分百享有房屋所有權；表現為房產證“共有情況”一欄填寫單獨所有?；榍耙环饺钯徺I或者獲得的房產，屬于個人財產，離婚時不用分割；婚后一方父母全款購買、或者父母房子直接過戶到自己孩子名下的房產，屬于個人財產，離婚時不用分割；婚前一方首付購買房產，婚后兩人共同還貸，但房產證顯示僅為一方所有單獨所有的，房屋所有權一般歸房產所有人，而另一方可以對共同還貸和還貸增值部分主張補償。2.共同共有指兩個或兩個以上的人對財產享有不分份額的所有權。在房產證上表現為“共有情況”一欄填寫為“共同共有”，并在后頁附記上補充完整所有共有人的姓名?；楹筚彿?，即使房產證上填寫的為單獨所有，一般也視為夫妻共同財產，除非一方有證據證明購房款完全來自個人財產；婚前單獨所有，婚后在房產證上添加另外一方姓名，將“單獨所有”變更為“共同共有”的，屬于夫妻共同財產。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金和其他勞務報酬（二)生產、經營、投資的收益（三)知識產權的收益（四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外（五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。

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