簽房屋拆遷合同注意事項

1.房屋拆遷合同簽訂注意事項有：

2.拆遷人與被拆遷人的名稱、工商營業執照、稅務證及其他法定資質證書，該拆遷項目的房屋拆遷許可證、建設項目批準文件、建設用地規劃許可證、土地使用權批準文件等；

3.拆遷整體方案；

4.征收補償標準；

5.征收補償方式；

6.協調異議的規定。

小編還為您整理了以下內容，可能對您也有幫助：

簽訂房屋拆遷合同時要注意什么

1、拆遷之前必須要有公示
一般來說，各地*都會在拆遷之前向拆遷區域發布拆遷公告，內容里要寫明拆遷的原因、期限、單位、安置情況、補償辦理的時間和地點，并且需要廣為張貼，讓每一戶被拆遷人都了解知曉拆遷事項，方便拆遷者行使自己的權利。
2、不要簽署空白協議書
在拆遷過程中，很多開發商都為了房子早日建好，不讓拆遷戶耽誤時間，往往會使用各種方法讓你簽協議?？陬^承諾是最常使用的計量，通常將賠償說的天花亂墜，但到了真正賠償的時候，卻又跟當初允諾的完全不同，要知道這樣的口頭協議是一點作用都沒有的。因此，如果開發商只給你一份空白的格式協議就讓你簽字，那么一定不要默許?？陬^上的許諾必須通過書面的形式體現出來，合同不能留白，防止開發商事后涂改或不認賬。
3、賠償款比周圍的房屋市場價還要低
國家對拆遷補償的數額有明確的規定，拆遷款不能低于拆遷戶所處周圍市場的價錢。因此大家應該把周邊房屋市場的價格打聽清楚，然后提出更高的賠償。另外，拆遷款除了房屋的占有費，還應該包括了拆遷戶今后生活的安置費。安置費需要比現有的生活水平略高一點，至少持平，絕不能低于或超過國家的上限。
4、開發商提出先拆遷后補償
很多拆遷商怕前期投入太多或是為了趕工期，就會提出此等無理要求，這是違背國家拆遷*規定的。大家要堅定自己的立場，不要妥協。因為要是等他拆了房子，很有可能以此為籌碼借機談條件，減少拆遷賠償款。這還不是最糟糕的情況，萬一遇到資金鏈斷裂跑路的開發商，房子和錢都沒了，到時候可能連說理的地方都沒有。正常情況下，確定拆遷后，均是先簽協議，然后給補償款，最后才拆遷。
5、拆遷補償不全面
國家規定：無論國有土地上的房屋拆遷，還是集體土地上的房屋拆遷，都應該土地上的附著物全面進行補償。因此如果只給補償房屋，而對附著物及收益只字未提的話，就要主動提出來。另外，現在的拆遷*都是要求雙向補償，也就是說對宅基地和房屋分別進行補償，所以要在合同上核對一下。
6、確定拆遷主體的合法資質
根據《土地管理法》的規定：只有縣級以上部門才有審批房屋拆遷的資格，鄉、村根本就不屬于拆遷征收房屋的主體。而且，具體執行拆遷的企業也必須是具有相關部門審批的合法資質，冒牌單位即使承諾的再好，也不能跟他簽合同。

簽訂房屋拆遷合同時要注意什么

1、拆遷之前必須要有公示
一般來說，各地*都會在拆遷之前向拆遷區域發布拆遷公告，內容里要寫明拆遷的原因、期限、單位、安置情況、補償辦理的時間和地點，并且需要廣為張貼，讓每一戶被拆遷人都了解知曉拆遷事項，方便拆遷者行使自己的權利。
2、不要簽署空白協議書
在拆遷過程中，很多開發商都為了房子早日建好，不讓拆遷戶耽誤時間，往往會使用各種方法讓你簽協議?？陬^承諾是最常使用的計量，通常將賠償說的天花亂墜，但到了真正賠償的時候，卻又跟當初允諾的完全不同，要知道這樣的口頭協議是一點作用都沒有的。因此，如果開發商只給你一份空白的格式協議就讓你簽字，那么一定不要默許?？陬^上的許諾必須通過書面的形式體現出來，合同不能留白，防止開發商事后涂改或不認賬。
3、賠償款比周圍的房屋市場價還要低
國家對拆遷補償的數額有明確的規定，拆遷款不能低于拆遷戶所處周圍市場的價錢。因此大家應該把周邊房屋市場的價格打聽清楚，然后提出更高的賠償。另外，拆遷款除了房屋的占有費，還應該包括了拆遷戶今后生活的安置費。安置費需要比現有的生活水平略高一點，至少持平，絕不能低于或超過國家的上限。
4、開發商提出先拆遷后補償
很多拆遷商怕前期投入太多或是為了趕工期，就會提出此等無理要求，這是違背國家拆遷*規定的。大家要堅定自己的立場，不要妥協。因為要是等他拆了房子，很有可能以此為籌碼借機談條件，減少拆遷賠償款。這還不是最糟糕的情況，萬一遇到資金鏈斷裂跑路的開發商，房子和錢都沒了，到時候可能連說理的地方都沒有。正常情況下，確定拆遷后，均是先簽協議，然后給補償款，最后才拆遷。
5、拆遷補償不全面
國家規定：無論國有土地上的房屋拆遷，還是集體土地上的房屋拆遷，都應該土地上的附著物全面進行補償。因此如果只給補償房屋，而對附著物及收益只字未提的話，就要主動提出來。另外，現在的拆遷*都是要求雙向補償，也就是說對宅基地和房屋分別進行補償，所以要在合同上核對一下。
6、確定拆遷主體的合法資質
根據《土地管理法》的規定：只有縣級以上部門才有審批房屋拆遷的資格，鄉、村根本就不屬于拆遷征收房屋的主體。而且，具體執行拆遷的企業也必須是具有相關部門審批的合法資質，冒牌單位即使承諾的再好，也不能跟他簽合同。

簽訂房屋拆遷合同注意事項有哪些

簽訂房屋拆遷合同注意事項如下：

拆遷協議書一般情況下應使用省、市(縣)*房地產管理部門統一印制的文本，其內容主要包括：補償形式和補償金額，付款方式和付款期限，安置用房的面積、地點和層次，搬遷過渡方式和過渡期限，違約責任，當事人認為應當訂立的其他條款。

拆遷協議書簽訂后，必須送房屋拆遷主管部門備案，并可向公證機關辦理公證。但在拆除依法代管的房屋時，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協議必須經公證機關公證，并應當辦理證據保全。同時，被拆遷人應將原有土地使用證、房屋所有權證或者使用證明交給拆遷人，由拆遷人交房地產權屬管理部門辦理注銷登記手續。

簽訂房屋拆遷合同注意事項有哪些

簽訂房屋拆遷合同注意事項如下：

拆遷協議書一般情況下應使用省、市(縣)*房地產管理部門統一印制的文本，其內容主要包括：補償形式和補償金額，付款方式和付款期限，安置用房的面積、地點和層次，搬遷過渡方式和過渡期限，違約責任，當事人認為應當訂立的其他條款。

拆遷協議書簽訂后，必須送房屋拆遷主管部門備案，并可向公證機關辦理公證。但在拆除依法代管的房屋時，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協議必須經公證機關公證，并應當辦理證據保全。同時，被拆遷人應將原有土地使用證、房屋所有權證或者使用證明交給拆遷人，由拆遷人交房地產權屬管理部門辦理注銷登記手續。

簽訂房屋拆遷協議的注意事項

法律分析：簽訂房屋拆遷協議的注意事項有：

1.審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格；

2.安置補償的各項內容是否約定清楚；

3.明確約定合同履行的程序和違約責任。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障*、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級*作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由*組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由*組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由*組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由*依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行*規規定的其他公共利益的需要。

簽訂房屋拆遷協議的注意事項

法律分析：簽訂房屋拆遷協議的注意事項有：

1.審查簽訂合同的主體是否具有合法的資格；

2.安置補償的各項內容是否約定清楚；

3.明確約定合同履行的程序和違約責任。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障*、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級*作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由*組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由*組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由*組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由*依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行*規規定的其他公共利益的需要。

簽房屋拆遷補償合同要注意什么?房屋拆遷補償安置書有哪些內容?

房屋拆遷在當代也是比較常見的，在進*屋拆遷時，拆遷人和被拆遷人以及承租人都是需要簽訂合同并且履行自己的業務的，通過也會給予被拆遷方一定的拆遷費作為補償，在領取這筆費用之前一般會先要求簽訂一定的合同，大家了解下簽房屋拆遷補償合同要注意什么？房屋拆遷補償安置書有哪些內容？
簽房屋拆遷補償合同要注意什么？
1、注意房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況。（拆遷人必須是是取得房屋拆遷許可證的單位）
2、注意拆除房屋的有關情況。（包括座落地點、結構、樓層、面積、質量、間數以及附屬設施等）。
3、注意房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間。房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。
4、注意拆遷安置辦法。搬遷補助費、臨時安置補助費、停業補償費的支付，搬遷期限和過渡期限，違約責任。
房屋拆遷補償安置書有哪些內容？
1、被拆遷房屋的具體情況。市民在此要注意的是房屋的建筑面積，私房以房產證上登記的面積為準，公有居住房屋則以租賃單上記載的居住面積為基礎，按照房屋類型乘以一定的系數，換算成建筑面積。
2、貨幣補償的金額。貨幣補償金額以評估方法來確定，如果評估價低于各區公布的低補償標準，以低補償標準為補償金額；若高于低補償標準，則以評估價為補償金額。
3、合同要明確拆遷支票的具體支付時間，以防拆遷公司到時拖拉。
4、搬遷時間，即市民具體何時搬走，搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限。
5、雙方當事人需要約定的其他內容，一般有提前搬遷可享受的獎勵款，空調拆裝、搬家費的補貼等。如果被拆遷人選擇房屋調換方式安置的，協議中還應當包括安置房屋具體情況，如房屋的價值金額、面積、地點和層次等。

簽房屋拆遷補償合同要注意什么?房屋拆遷補償安置書有哪些內容?

房屋拆遷在當代也是比較常見的，在進*屋拆遷時，拆遷人和被拆遷人以及承租人都是需要簽訂合同并且履行自己的業務的，通過也會給予被拆遷方一定的拆遷費作為補償，在領取這筆費用之前一般會先要求簽訂一定的合同，大家了解下簽房屋拆遷補償合同要注意什么？房屋拆遷補償安置書有哪些內容？
簽房屋拆遷補償合同要注意什么？
1、注意房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況。（拆遷人必須是是取得房屋拆遷許可證的單位）
2、注意拆除房屋的有關情況。（包括座落地點、結構、樓層、面積、質量、間數以及附屬設施等）。
3、注意房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間。房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。
4、注意拆遷安置辦法。搬遷補助費、臨時安置補助費、停業補償費的支付，搬遷期限和過渡期限，違約責任。
房屋拆遷補償安置書有哪些內容？
1、被拆遷房屋的具體情況。市民在此要注意的是房屋的建筑面積，私房以房產證上登記的面積為準，公有居住房屋則以租賃單上記載的居住面積為基礎，按照房屋類型乘以一定的系數，換算成建筑面積。
2、貨幣補償的金額。貨幣補償金額以評估方法來確定，如果評估價低于各區公布的低補償標準，以低補償標準為補償金額；若高于低補償標準，則以評估價為補償金額。
3、合同要明確拆遷支票的具體支付時間，以防拆遷公司到時拖拉。
4、搬遷時間，即市民具體何時搬走，搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限。
5、雙方當事人需要約定的其他內容，一般有提前搬遷可享受的獎勵款，空調拆裝、搬家費的補貼等。如果被拆遷人選擇房屋調換方式安置的，協議中還應當包括安置房屋具體情況，如房屋的價值金額、面積、地點和層次等。

房子寫了編號沒寫拆字是什么意思

隨著各地經濟不斷的發展，現如今很多地方*都開始事項拆遷計劃，而有些房子則是被國家征用的，才變成了拆遷房，但無論是以什么樣的形式拆除房子，房屋所有權人都能得到相應的補償費用。那么，房子寫了編號沒寫拆字是什么意思呢?房屋拆遷協議應該注意哪些問題呢?下面小編就帶大家一起來了解了解。

房子寫了編號,沒寫拆字是什么意思

房子寫了編號但沒寫拆字代表的是此項目目前還在籌劃當中，還沒有到拆除這個環節中。若是想了解清楚一點，那么可以到當地的*咨詢。通常來說，如果房屋是已被*規劃在拆遷中，那么*出來對房屋所有權人給予遷移安置，還會對其給予一定的經濟補償，并對此房子進行編號。

房屋拆遷協議注意事項

1、 審查簽訂合同的主體是否合法

通常與房屋所有人簽訂拆遷協議的都是拆遷人，這個拆遷人是具有法人資格的。在與其簽訂合同時一定要審查清楚它的主體是否合法，會不會面臨無法履行的風險，這些都需要考慮到。

2、合同的主要條款內容要明確

大部分的被拆遷人都是第一次經歷房屋拆遷，對于合同中的細節都是不怎么了解的，因此一定要將合同的主要條款內容明確清楚，否則會導致后期履行過程中存在麻煩。

3、約定違約責任

對于拆遷人所答應的補償條件，必須是落實到合同條款匯總，若只是以口頭的形式答應，那么就存在著不能履行的風險。

文章總結：以上就是關于房子寫了編號沒寫拆字是什么意思以及房屋拆遷協議應該注意哪些問題的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。

房子寫了編號沒寫拆字是什么意思

隨著各地經濟不斷的發展，現如今很多地方*都開始事項拆遷計劃，而有些房子則是被國家征用的，才變成了拆遷房，但無論是以什么樣的形式拆除房子，房屋所有權人都能得到相應的補償費用。那么，房子寫了編號沒寫拆字是什么意思呢?房屋拆遷協議應該注意哪些問題呢?下面小編就帶大家一起來了解了解。

房子寫了編號,沒寫拆字是什么意思

房子寫了編號但沒寫拆字代表的是此項目目前還在籌劃當中，還沒有到拆除這個環節中。若是想了解清楚一點，那么可以到當地的*咨詢。通常來說，如果房屋是已被*規劃在拆遷中，那么*出來對房屋所有權人給予遷移安置，還會對其給予一定的經濟補償，并對此房子進行編號。

房屋拆遷協議注意事項

1、 審查簽訂合同的主體是否合法

通常與房屋所有人簽訂拆遷協議的都是拆遷人，這個拆遷人是具有法人資格的。在與其簽訂合同時一定要審查清楚它的主體是否合法，會不會面臨無法履行的風險，這些都需要考慮到。

2、合同的主要條款內容要明確

大部分的被拆遷人都是第一次經歷房屋拆遷，對于合同中的細節都是不怎么了解的，因此一定要將合同的主要條款內容明確清楚，否則會導致后期履行過程中存在麻煩。

3、約定違約責任

對于拆遷人所答應的補償條件，必須是落實到合同條款匯總，若只是以口頭的形式答應，那么就存在著不能履行的風險。

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房屋拆遷合同簽訂需要注意什么

第一是拆遷方提出的獎勵期問題
許多拆遷方為了讓被拆遷者更快的簽約往往會規定一個獎勵期限，在這個期限里簽約的業主可以多得到一些補償。但事實上拆遷方提出多個獎勵期補償遞減的情況并不常見，后簽約的業主們往往能得到更多的補償。雖然如此，現在的拆遷方大多只規定一個獎勵期了。
第二種就是回遷安置房的選擇
拆遷方往往會告訴被拆遷者如果先與他們簽約就能優先選擇回遷安置房，這也就意味著被拆遷者可以選到相對更好的房子。但事實上并非如此，對于拆遷方來說，為了追求更高的經濟利益，他們往往會在被規劃為回遷安置房的土地上建部分的商品房以供銷售。而開發商會先將較差的戶型賣出，相對來說比較好的戶型往往會等到最后。所以，問題的關鍵在于能選到什么樣的房子而不在于能不能選到房子，不存在拆遷之后，房主無法安置的問題。
三、簽約中注意談判地位和合同細節
簽約中被拆遷者應該注意的就是自身的談判地位和合同的細節等等問題。
首先是要千方百計提高自己的談判地位。和拆遷方相比，被拆遷者往往處在相對弱勢的談判地位上，比如遇到強拆時房主們絕對不能暴力反抗等等。拆遷簽約的合同等等往往也都是由拆遷方制定的，許多的條款可能還不會給被拆遷者看。這種情況可能意味著合同上的條款可能對被拆遷者不利，也有可能是合同上的拆遷補償款更高，拆遷員想從中謀利。
為了提高自己的談判地位，提出訴訟往往是必須的。相比之下拆遷方更害怕敗訴，他們只要有一個敗訴就意味著所有的行政行為都是違法的，其拆遷的成本就會急劇提高，這也是拆遷方更愿意調解的原因。
其次的合同細節的注意。被拆遷者在合同簽約時往往缺乏經驗，很容易受到對方的影響。被拆遷者在簽約時一定要注意合同的各個細節，因為往往是這些細節決定著利益是否能真正實現。尤其是在合同上從拆遷補償款的簽訂時，一定要注意大寫的地方絕對不能空著，防止對方篡改補償款數字。

房屋拆遷合同簽訂需要注意什么

第一是拆遷方提出的獎勵期問題
許多拆遷方為了讓被拆遷者更快的簽約往往會規定一個獎勵期限，在這個期限里簽約的業主可以多得到一些補償。但事實上拆遷方提出多個獎勵期補償遞減的情況并不常見，后簽約的業主們往往能得到更多的補償。雖然如此，現在的拆遷方大多只規定一個獎勵期了。
第二種就是回遷安置房的選擇
拆遷方往往會告訴被拆遷者如果先與他們簽約就能優先選擇回遷安置房，這也就意味著被拆遷者可以選到相對更好的房子。但事實上并非如此，對于拆遷方來說，為了追求更高的經濟利益，他們往往會在被規劃為回遷安置房的土地上建部分的商品房以供銷售。而開發商會先將較差的戶型賣出，相對來說比較好的戶型往往會等到最后。所以，問題的關鍵在于能選到什么樣的房子而不在于能不能選到房子，不存在拆遷之后，房主無法安置的問題。
三、簽約中注意談判地位和合同細節
簽約中被拆遷者應該注意的就是自身的談判地位和合同的細節等等問題。
首先是要千方百計提高自己的談判地位。和拆遷方相比，被拆遷者往往處在相對弱勢的談判地位上，比如遇到強拆時房主們絕對不能暴力反抗等等。拆遷簽約的合同等等往往也都是由拆遷方制定的，許多的條款可能還不會給被拆遷者看。這種情況可能意味著合同上的條款可能對被拆遷者不利，也有可能是合同上的拆遷補償款更高，拆遷員想從中謀利。
為了提高自己的談判地位，提出訴訟往往是必須的。相比之下拆遷方更害怕敗訴，他們只要有一個敗訴就意味著所有的行政行為都是違法的，其拆遷的成本就會急劇提高，這也是拆遷方更愿意調解的原因。
其次的合同細節的注意。被拆遷者在合同簽約時往往缺乏經驗，很容易受到對方的影響。被拆遷者在簽約時一定要注意合同的各個細節，因為往往是這些細節決定著利益是否能真正實現。尤其是在合同上從拆遷補償款的簽訂時，一定要注意大寫的地方絕對不能空著，防止對方篡改補償款數字。

簽訂房屋拆遷補償協議的注意事項有哪些

法律分析：我國法律規定，簽訂房屋拆遷補償協議需要注意以下幾點：如果沒有討論賠償問題，請不要輕易簽字。否則只有在簽訂協議后，如果賠償不合適，就很難維權；審查合同主體是否具有法定資格，即了解與誰簽訂了拆遷補償協議，單位是否有權與簽訂協議，是否有能力履行協議。如果簽訂的標的物不合格、不合法，很可能以后協議無法履行。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《國家稅務總局關于個人取得被征用房屋補償費收入免征個人所得稅的批復》 三、 按照城市發展規劃，在舊城改造過程中，個人因住房被征用而取得賠償款，屬補償性質的收入，無論是現金還是實物，均免予征收個人所得稅。

簽訂房屋拆遷補償協議的注意事項有哪些

法律分析：我國法律規定，簽訂房屋拆遷補償協議需要注意以下幾點：如果沒有討論賠償問題，請不要輕易簽字。否則只有在簽訂協議后，如果賠償不合適，就很難維權；審查合同主體是否具有法定資格，即了解與誰簽訂了拆遷補償協議，單位是否有權與簽訂協議，是否有能力履行協議。如果簽訂的標的物不合格、不合法，很可能以后協議無法履行。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《國家稅務總局關于個人取得被征用房屋補償費收入免征個人所得稅的批復》 三、 按照城市發展規劃，在舊城改造過程中，個人因住房被征用而取得賠償款，屬補償性質的收入，無論是現金還是實物，均免予征收個人所得稅。

拆遷協議注意事項

法律分析：簽訂房屋拆遷協議時，需要注意的問題包括審查對方是否有簽訂拆遷協議的資格、協議內容要全面、補償是否合理等問題。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

拆遷協議注意事項

法律分析：簽訂房屋拆遷協議時，需要注意的問題包括審查對方是否有簽訂拆遷協議的資格、協議內容要全面、補償是否合理等問題。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

拆遷律師：在簽訂征地拆遷協議時老百姓要注意哪些方面10

在征地拆遷的過程中，拆遷人往往利用信息不對稱以及被拆遷人法律知識的欠缺，威*、利誘被拆遷人在極不合理的協議上簽字。簽字后落入拆遷人的圈套，悔之晚矣。如何避免落入補償協議的陷阱，今天北京凱諾拆遷律師為大家講解一下，簽訂安置補償協議時應該重點審查的事項。

一、協議簽訂的主體是否合法

簽訂征收補償協議，應當由市縣*確定的房屋征收部門與被征收人簽訂。也就是說，作為被征收人的我們，簽協議時一定要注意對方是否為房屋征收部門。如果一時不慎，與村委會、拆遷辦、拆遷公司等機構簽訂協議，那么便違反了法律的強行性規定，以后的維權便會存在很大的風險。

二、補償協議的內容是否合法

拆遷補償協議的主要內容應該包括被征收房屋的具體位置、房屋性質、建筑面積等對被征收房屋基本屬性的記載內容、補償安置的方式、貨幣補償的金額、支付方式和期限、搬遷期限、違約責任等方面，一定要仔細審閱必要條款是否明確完整，內容是否欠缺。

三、補償數額是否合法

依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條第一款：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定?！?/p>

具體應該獲得多少補償，被拆遷*概心里要有個底。首先，我們可以與周圍市場價格進行對比,對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。其次，要看補償后是否降低現有的生活水平，在以往*文件中也都明確提出，確保被征地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。

四、拆遷補償協議一定要保留原件

被拆遷人和拆遷方就補償達成一致意見后，拆遷人經常需要將被拆遷人簽好字的合同帶回蓋章，或者只讓被拆遷人在空白合同上簽名，承諾會在簽字蓋章后將完整的協議交給被拆遷人。但后來或者拆遷人拒絕給付被拆遷人協議原件，或者交回被拆遷人的協議已經被修改的面目全非。因此，凱諾征地拆遷律師提示大家，一定盡量要求雙方都現場簽字，并要保留補償協議的原件。

拆遷律師：在簽訂征地拆遷協議時老百姓要注意哪些方面10

在征地拆遷的過程中，拆遷人往往利用信息不對稱以及被拆遷人法律知識的欠缺，威*、利誘被拆遷人在極不合理的協議上簽字。簽字后落入拆遷人的圈套，悔之晚矣。如何避免落入補償協議的陷阱，今天北京凱諾拆遷律師為大家講解一下，簽訂安置補償協議時應該重點審查的事項。

一、協議簽訂的主體是否合法

簽訂征收補償協議，應當由市縣*確定的房屋征收部門與被征收人簽訂。也就是說，作為被征收人的我們，簽協議時一定要注意對方是否為房屋征收部門。如果一時不慎，與村委會、拆遷辦、拆遷公司等機構簽訂協議，那么便違反了法律的強行性規定，以后的維權便會存在很大的風險。

二、補償協議的內容是否合法

拆遷補償協議的主要內容應該包括被征收房屋的具體位置、房屋性質、建筑面積等對被征收房屋基本屬性的記載內容、補償安置的方式、貨幣補償的金額、支付方式和期限、搬遷期限、違約責任等方面，一定要仔細審閱必要條款是否明確完整，內容是否欠缺。

三、補償數額是否合法

依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條第一款：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定?！?/p>

具體應該獲得多少補償，被拆遷*概心里要有個底。首先，我們可以與周圍市場價格進行對比,對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。其次，要看補償后是否降低現有的生活水平，在以往*文件中也都明確提出，確保被征地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。

四、拆遷補償協議一定要保留原件

被拆遷人和拆遷方就補償達成一致意見后，拆遷人經常需要將被拆遷人簽好字的合同帶回蓋章，或者只讓被拆遷人在空白合同上簽名，承諾會在簽字蓋章后將完整的協議交給被拆遷人。但后來或者拆遷人拒絕給付被拆遷人協議原件，或者交回被拆遷人的協議已經被修改的面目全非。因此，凱諾征地拆遷律師提示大家，一定盡量要求雙方都現場簽字，并要保留補償協議的原件。

拆遷房拆遷的注意事項有哪些拆遷房的補償標準是什么

越來越多城市的老房屋會進行拆遷，而房屋在進行拆遷是一項非常大的工程，人們也要知道拆遷房拆遷的注意事項有哪些?在對房屋進行拆遷時，拆遷方在這時候也會提供相應的補償，很多人也好奇拆遷房的補償標準是什么?
一、拆遷房拆遷的注意事項有哪些
1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況
當事人包括：
(一)拆遷人：是取得房屋拆遷許可證的單位。
(二)被拆遷人：是被拆遷房屋的所有人，即對被拆遷房屋擁有所有權的自然人或法人。
(三)房屋承租人：是與被拆遷人簽有房屋租賃合同的房屋使用人，在租賃關系沒有解除且房屋所有人不能對房屋承租人進行合理安置的情況下，拆遷人應與被拆遷人、承租人一起簽訂拆遷補償安置協議，并對房屋承租人進行安置。
2、拆除房屋的有關情況
包括座落地點、面積、質量、結構、樓層、間數以及附屬設施等。
3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間
補償方式分為貨幣補償和房屋產權調換。貨幣補償，應根據被拆遷房屋的用途、區位、建筑面積等因素，以市場評估價格確定。產權調換，應按被拆遷房屋和調換房屋各自的房地產市場評估價格計算，結清產權調換的差價。
注意以下兩種情況，不得選擇補償方式：
(一)拆遷非公益性房屋的附屬物，不作產權調換，只給予貨幣補償;
(二)拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃合同不能達成協議且被拆遷人不能對承租人進行安置的，拆遷人應當對被拆遷人實*屋產權調換，產權調換后的房屋由原房屋承租人繼續承租。補償時間，一般應在拆遷前一次性補償。
4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價
不管選擇哪一種補償方式，都要對所拆遷和所調換的房屋進行市場價格評估。房屋評估機構的選擇，應由拆遷人和被拆遷人共同選定，如未達成一致意見，則由雙方各提出一至兩家評估機構，抽簽決定。評估費用一般由拆遷人承擔。產權調換如雙方就價格協商一致，也無法進行評估。
5、拆遷安置辦法
安置是針對被拆遷的承租人的，在被拆遷人不能與房屋承租人解除租賃關系且不能對承租人進行安置的情況下，拆遷人應當對承租人進行安置，可以支付臨時安置補助費，也可以提供周轉房。
6、臨時安置補助費、搬遷補助費、停業補償費的支付
拆遷應當對被拆遷人或者房屋承租人支付補助費，在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費。因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當的停業補償費。
7、搬遷期限和過渡期限
搬遷期限是被拆遷人和房屋承租人自行搬遷的時間界限。過渡期限是指在實行產權調換補償形式下，拆遷提供適宜入住的調換房屋的時間界限，無法約束拆遷人。
8、違約責任
拆遷人的違約責任，主要有不能按時支付補償款和超過過渡期限提供產權調換房屋的責任。承擔責任的方式是支付一定數量的違約金。被拆遷人的違約責任，主要是不搬遷和騰退周轉房的責任。承擔責任的方式是被強制搬遷。

二、拆遷房的補償標準是什么
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置
可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)被拆除房屋的建筑面積。
被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣*根土地市場的實際情況制定并公布。
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：
對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，獲得相應的貨幣補償。
貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。
拆遷房拆遷的注意事項有哪些?拆遷房在進行拆遷的時候，必須要完全得到拆遷戶的同意之后再進行，不可以盲目進行拆遷。拆遷房的補償標準是什么?給拆遷房的補償會根據各地*來確定，每個地方*給予的拆遷補償標準都會不同。

拆遷房拆遷的注意事項有哪些拆遷房的補償標準是什么

越來越多城市的老房屋會進行拆遷，而房屋在進行拆遷是一項非常大的工程，人們也要知道拆遷房拆遷的注意事項有哪些?在對房屋進行拆遷時，拆遷方在這時候也會提供相應的補償，很多人也好奇拆遷房的補償標準是什么?
一、拆遷房拆遷的注意事項有哪些
1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況
當事人包括：
(一)拆遷人：是取得房屋拆遷許可證的單位。
(二)被拆遷人：是被拆遷房屋的所有人，即對被拆遷房屋擁有所有權的自然人或法人。
(三)房屋承租人：是與被拆遷人簽有房屋租賃合同的房屋使用人，在租賃關系沒有解除且房屋所有人不能對房屋承租人進行合理安置的情況下，拆遷人應與被拆遷人、承租人一起簽訂拆遷補償安置協議，并對房屋承租人進行安置。
2、拆除房屋的有關情況
包括座落地點、面積、質量、結構、樓層、間數以及附屬設施等。
3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間
補償方式分為貨幣補償和房屋產權調換。貨幣補償，應根據被拆遷房屋的用途、區位、建筑面積等因素，以市場評估價格確定。產權調換，應按被拆遷房屋和調換房屋各自的房地產市場評估價格計算，結清產權調換的差價。
注意以下兩種情況，不得選擇補償方式：
(一)拆遷非公益性房屋的附屬物，不作產權調換，只給予貨幣補償;
(二)拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃合同不能達成協議且被拆遷人不能對承租人進行安置的，拆遷人應當對被拆遷人實*屋產權調換，產權調換后的房屋由原房屋承租人繼續承租。補償時間，一般應在拆遷前一次性補償。
4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價
不管選擇哪一種補償方式，都要對所拆遷和所調換的房屋進行市場價格評估。房屋評估機構的選擇，應由拆遷人和被拆遷人共同選定，如未達成一致意見，則由雙方各提出一至兩家評估機構，抽簽決定。評估費用一般由拆遷人承擔。產權調換如雙方就價格協商一致，也無法進行評估。
5、拆遷安置辦法
安置是針對被拆遷的承租人的，在被拆遷人不能與房屋承租人解除租賃關系且不能對承租人進行安置的情況下，拆遷人應當對承租人進行安置，可以支付臨時安置補助費，也可以提供周轉房。
6、臨時安置補助費、搬遷補助費、停業補償費的支付
拆遷應當對被拆遷人或者房屋承租人支付補助費，在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費。因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當的停業補償費。
7、搬遷期限和過渡期限
搬遷期限是被拆遷人和房屋承租人自行搬遷的時間界限。過渡期限是指在實行產權調換補償形式下，拆遷提供適宜入住的調換房屋的時間界限，無法約束拆遷人。
8、違約責任
拆遷人的違約責任，主要有不能按時支付補償款和超過過渡期限提供產權調換房屋的責任。承擔責任的方式是支付一定數量的違約金。被拆遷人的違約責任，主要是不搬遷和騰退周轉房的責任。承擔責任的方式是被強制搬遷。

二、拆遷房的補償標準是什么
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置
可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)被拆除房屋的建筑面積。
被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣*根土地市場的實際情況制定并公布。
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：
對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置：具備易地建房條件的區域，可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，獲得相應的貨幣補償。
貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。
拆遷房拆遷的注意事項有哪些?拆遷房在進行拆遷的時候，必須要完全得到拆遷戶的同意之后再進行，不可以盲目進行拆遷。拆遷房的補償標準是什么?給拆遷房的補償會根據各地*來確定，每個地方*給予的拆遷補償標準都會不同。

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