簽定房屋預售合同能退嗎

1.簽訂預售合同在一定條件下，房屋是能退的。如果是因為賣房人違約行為或欺詐行為等原因想要退房可以直接主張解除合同。如果是自身的原因想要退房，是需要承擔違約責任的。售房合同一經簽訂，沒有法定的無效事由自簽訂之日起生效，當事人要按照合同履行義務。

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簽訂預售合同后房子還能退嗎

法律分析：1、簽了預售合同的房子還可以退的，不過要具體根據退房的原因分清買賣雙方的責任。

2、如果是買方主動違反和約相關內容的，買方就要按照合同內容的相關賠付比例支付開發商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。

3、如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協議的相關約定追究開發商的責任和相應的賠償。

4、如果購房合同已經在房管局做備案了，需要開發商跟購房者去房管局申請撤銷購房合同備案手續。

法律依據：《城市房地產管理法》 第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上*房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上*房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

簽訂預售合同后房子還能退嗎

法律分析：1、簽了預售合同的房子還可以退的，不過要具體根據退房的原因分清買賣雙方的責任。

2、如果是買方主動違反和約相關內容的，買方就要按照合同內容的相關賠付比例支付開發商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。

3、如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協議的相關約定追究開發商的責任和相應的賠償。

4、如果購房合同已經在房管局做備案了，需要開發商跟購房者去房管局申請撤銷購房合同備案手續。

法律依據：《城市房地產管理法》 第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：

（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（二）持有建設工程規劃許可證；

（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；

（四）向縣級以上*房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上*房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

購買預售房可以退嗎

1、訂了購房合同就是合法有效的，是不能隨意要求退房的。
2、預售合同后要求退房也是可以的，但是必須承擔相應的違約責任，具體根據合同而定，根據退房原因分清買賣雙方的責任。
3、如果開發商存在違約行為，那么可以依照所簽訂的購房協議的相關約定追究開發商的責任賠償，并要求退房。
購買商品房注意事項有哪些
1、鑒別商品房廣告的真偽
很多人買房都是從廣告中獲得的，而每個開發商的售樓廣告都宣傳得很好，有些開發商為了達到宣傳效果，有些不實的廣告也會寫在其中，所以在買房時不能一味的相信廣告，要具有辨別廣告真偽的能力。其次宣傳廣告和開發商的口頭承諾都應寫進購房合同中，避免日后開發商反悔。
2、了解所購房屋是否已經驗收合格
如所購房屋屬于期房，那么在購房時要注意該房屋是否已經驗收合同，比如在交房時要開發商交《住宅使用說明書》以及《住宅質量保證書》。
3、注意房屋面積
購買商品房都會遇到套內面積和公攤面積，所購房屋面積在交房后沒有付錢的面積大，因為算了其他面積，比如公攤面積，公攤面積值的是電梯、樓梯、消防通道等，因此在購房前要注意公攤面積占建筑面積多少。
4、開發商手續是否齊全
在購買商品房，要注意開發商的手續是否齊全，比如是否具有“五證”和“二書”，如果開發商沒有這兩個證，那么該房就不能購買。因為開發商手續不全的話，在日后的交易中會受阻，這對買房者來說就沒有保障。
5、要注意購房合同中的各項條例
購買商品房少不了合同的簽訂，在簽訂合同時要注意合同中的各項條款是否符合規定，其次在簽訂時要注意每個條例是否合理，避免對自身不利的條款出現。

購買預售房可以退嗎

1、訂了購房合同就是合法有效的，是不能隨意要求退房的。
2、預售合同后要求退房也是可以的，但是必須承擔相應的違約責任，具體根據合同而定，根據退房原因分清買賣雙方的責任。
3、如果開發商存在違約行為，那么可以依照所簽訂的購房協議的相關約定追究開發商的責任賠償，并要求退房。
購買商品房注意事項有哪些
1、鑒別商品房廣告的真偽
很多人買房都是從廣告中獲得的，而每個開發商的售樓廣告都宣傳得很好，有些開發商為了達到宣傳效果，有些不實的廣告也會寫在其中，所以在買房時不能一味的相信廣告，要具有辨別廣告真偽的能力。其次宣傳廣告和開發商的口頭承諾都應寫進購房合同中，避免日后開發商反悔。
2、了解所購房屋是否已經驗收合格
如所購房屋屬于期房，那么在購房時要注意該房屋是否已經驗收合同，比如在交房時要開發商交《住宅使用說明書》以及《住宅質量保證書》。
3、注意房屋面積
購買商品房都會遇到套內面積和公攤面積，所購房屋面積在交房后沒有付錢的面積大，因為算了其他面積，比如公攤面積，公攤面積值的是電梯、樓梯、消防通道等，因此在購房前要注意公攤面積占建筑面積多少。
4、開發商手續是否齊全
在購買商品房，要注意開發商的手續是否齊全，比如是否具有“五證”和“二書”，如果開發商沒有這兩個證，那么該房就不能購買。因為開發商手續不全的話，在日后的交易中會受阻，這對買房者來說就沒有保障。
5、要注意購房合同中的各項條例
購買商品房少不了合同的簽訂，在簽訂合同時要注意合同中的各項條款是否符合規定，其次在簽訂時要注意每個條例是否合理，避免對自身不利的條款出現。

購買了預售房可以退房嗎

一般來說簽了預售合同是可以退房的。但是是需要承擔違約責任的。違約責任的承擔，具體根據退房的原因分清買賣雙方的責任。買方違反合同內容，就要按照合同內容的相關約定賠付比例支付開發商違約金，如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協議的相關約定追究開發商的責任和相應的賠償。
買預售房需要注意什么
1、逾期交房。買預售房是沒有無法交接房屋的，所以延期交房成為購買預售房比較常見的一個問題，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發商的底細，譬如其資金實力，其正在經營的項目在市場上的反映以及其大體的經營狀況等。
2、質量問題。由于預售房不像現房一樣可以直接查看到房屋的現狀，房屋的質量問題也是極易出現的，購房者如果做好前期的準備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤時，就應打聽一下開發商以前做過哪些項目，項目的口碑如何等，做到防患于未然。
買的期房能退嗎
關于買的期房能不能退，還是要分以下幾種情況進行討論的：
1、延遲交付房屋：這種情況是目前買房人可能遇到的一種情況。一般超過三個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、開發商缺證：證件不全，就屬于違法操作無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
3、開發商沒經購房人同意變更設計：在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意，否則，開發商構成違約，購房人有權退房。
4、拿不到產權證：由于開發商的原因，且在合同約定的期限內無法得到產權證.購房者可依據合同約定退房。
5、房屋面積誤差超過3%：在該情形下，購房人可要求退房并索要利息，*會判決購房人勝訴。
6、開發商把房子抵押：如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后就可以要求退房。

購買了預售房可以退房嗎

一般來說簽了預售合同是可以退房的。但是是需要承擔違約責任的。違約責任的承擔，具體根據退房的原因分清買賣雙方的責任。買方違反合同內容，就要按照合同內容的相關約定賠付比例支付開發商違約金，如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協議的相關約定追究開發商的責任和相應的賠償。
買預售房需要注意什么
1、逾期交房。買預售房是沒有無法交接房屋的，所以延期交房成為購買預售房比較常見的一個問題，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發商的底細，譬如其資金實力，其正在經營的項目在市場上的反映以及其大體的經營狀況等。
2、質量問題。由于預售房不像現房一樣可以直接查看到房屋的現狀，房屋的質量問題也是極易出現的，購房者如果做好前期的準備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤時，就應打聽一下開發商以前做過哪些項目，項目的口碑如何等，做到防患于未然。
買的期房能退嗎
關于買的期房能不能退，還是要分以下幾種情況進行討論的：
1、延遲交付房屋：這種情況是目前買房人可能遇到的一種情況。一般超過三個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、開發商缺證：證件不全，就屬于違法操作無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
3、開發商沒經購房人同意變更設計：在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意，否則，開發商構成違約，購房人有權退房。
4、拿不到產權證：由于開發商的原因，且在合同約定的期限內無法得到產權證.購房者可依據合同約定退房。
5、房屋面積誤差超過3%：在該情形下，購房人可要求退房并索要利息，*會判決購房人勝訴。
6、開發商把房子抵押：如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后就可以要求退房。

商品房預售合同簽了還可以退款嗎

簽訂預售合同后房子還能退，但可能面臨違約責任，出現法定或約定的解約條件的可以直接退。如果是因為賣房人違約行為或欺詐行為等原因想要退房可以直接主張解除合同。如果是自身的原因想要退房，是需要承擔違約責任的。售房合同一經簽訂，沒有法定的無效事由自簽訂之日起生效，當事人要按照合同履行義務。
【法律依據】
《民法典》第一百八十六條因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。第四百五十八條基于合同關系等產生的占有，有關不動產或者動產的使用、收益、違約責任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關法律規定。

商品房預售合同簽了還可以退款嗎

簽訂預售合同后房子還能退，但可能面臨違約責任，出現法定或約定的解約條件的可以直接退。如果是因為賣房人違約行為或欺詐行為等原因想要退房可以直接主張解除合同。如果是自身的原因想要退房，是需要承擔違約責任的。售房合同一經簽訂，沒有法定的無效事由自簽訂之日起生效，當事人要按照合同履行義務。
【法律依據】
《民法典》第一百八十六條因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。第四百五十八條基于合同關系等產生的占有，有關不動產或者動產的使用、收益、違約責任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關法律規定。

預售房定金可以退嗎

法律分析：
可以退。房地產開發公司未取得預售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發商索要已經交納的定金及首付。

法律依據：
《城市商品房預售管理辦法》 第六條 商品房預售實行許可制度，開發企業預售商品房，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》后方可預售，未取得商品房預售許可證的，不得預售。

預售房定金可以退嗎

法律分析：
可以退。房地產開發公司未取得預售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發商索要已經交納的定金及首付。

法律依據：
《城市商品房預售管理辦法》 第六條 商品房預售實行許可制度，開發企業預售商品房，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》后方可預售，未取得商品房預售許可證的，不得預售。

預售房定金可以退嗎

法律分析：
可以退。房地產開發公司未取得預售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發商索要已經交納的定金及首付。

法律依據：
《城市商品房預售管理辦法》 第六條 商品房預售實行許可制度，開發企業預售商品房，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》后方可預售，未取得商品房預售許可證的，不得預售。

預售房定金可以退嗎

法律分析：
可以退。房地產開發公司未取得預售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發商索要已經交納的定金及首付。

法律依據：
《城市商品房預售管理辦法》 第六條 商品房預售實行許可制度，開發企業預售商品房，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》后方可預售，未取得商品房預售許可證的，不得預售。

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