房屋合同違約金的計算

1.房子違約金一般按照標的數額的20%設定計算，具體標準可以雙方在合同中協商約定，同時可以根據違約情形來判斷實際損失。造成的損害比較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%。

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逾期交房賠償違約金是怎么算的

逾期交房賠償違約金按如下方式計算：
1、逾期60日以內：開發商每天賠付萬分之3的違約金；
2、逾期60日以上：業主有權解除購房合同，開發商要在收到通知之日起60內退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業主也可讓其繼續履行合同，開發商按日每天賠付萬分之5的違約金。
逾期交房的處理方法如下：
1、開發商延期交房，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發商承擔違約金賠償；
2、開發商延期交付，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發商承擔違約責任，賠償自己的損失；
3、延期交付，經催告后開發商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發商按延期天數承擔違約金賠償。
綜上所述，開發商逾期交房的話，業主可以要求退房，同時要求開發商承擔違約責任。雙方約定的違約金是否過分高于或低于實際造成的損失，損失的大小只是其承擔舉證責任范圍的一部分。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第八百零一條
因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發包人有權請求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。

逾期交房賠償違約金是怎么算的

逾期交房賠償違約金按如下方式計算：
1、逾期60日以內：開發商每天賠付萬分之3的違約金；
2、逾期60日以上：業主有權解除購房合同，開發商要在收到通知之日起60內退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。業主也可讓其繼續履行合同，開發商按日每天賠付萬分之5的違約金。
逾期交房的處理方法如下：
1、開發商延期交房，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發商承擔違約金賠償；
2、開發商延期交付，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發商承擔違約責任，賠償自己的損失；
3、延期交付，經催告后開發商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發商按延期天數承擔違約金賠償。
綜上所述，開發商逾期交房的話，業主可以要求退房，同時要求開發商承擔違約責任。雙方約定的違約金是否過分高于或低于實際造成的損失，損失的大小只是其承擔舉證責任范圍的一部分。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第八百零一條
因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發包人有權請求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。

開發商違約違約金怎么算

開發商違約違約金按照合同標的額的20%計算。
開發商違約金一般按照合同標的額的20%計算，造成的損害較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%。具體標準可以雙方在合同中協商約定，同時可以根據違約情形來判斷實際損失。
根據相關法律規定，商品房買賣合同中沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
1、逾期交房的違約金計算標準：按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標準文本中的約定的計算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。
2、逾期付款的違約金計算標準：按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。
3、逾期辦理產權登記的違約金計算標準：按照已付房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。
房地產開發商違約的情形：
1、房屋質量不符合合同約定的標準。在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質量確定下來，而實踐中，譬如承重墻、梁開裂；外墻、外窗、衛生間滲水；墻面不垂直；大面積的空鼓等情況出現，這實際上開發商違約的表現。實踐中，針對房屋質量的問題，具體可以分兩類情況處理：
（1）普通的房屋質量問題，開發商有質量保修的責任。
（2）嚴重的房屋質量問題，譬如房屋主體質量不合格或嚴重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。
2、房產證逾期未辦下來的。逾期辦證的，按合同約定承擔逾期辦證的違約責任，逾期辦證超過一定期限，買房人可以主張退房，如實際損失超過合同約定的違約金的，可以按實際損失來主張?！耙欢ㄆ谙蕖逼鋵嵤窃诤贤s定的交房日到了以后，給開發商發房屋催交通知書，在其后三個月合法期限內開發商仍不能交房的，有權要求退房。
綜上所述，開發商與買房人就違約金數額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般按照約定計算。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不
得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；
約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

開發商違約違約金怎么算

開發商違約違約金按照合同標的額的20%計算。
開發商違約金一般按照合同標的額的20%計算，造成的損害較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%。具體標準可以雙方在合同中協商約定，同時可以根據違約情形來判斷實際損失。
根據相關法律規定，商品房買賣合同中沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
1、逾期交房的違約金計算標準：按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標準文本中的約定的計算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。
2、逾期付款的違約金計算標準：按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。
3、逾期辦理產權登記的違約金計算標準：按照已付房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期帶卡利息的標準計算。
房地產開發商違約的情形：
1、房屋質量不符合合同約定的標準。在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質量確定下來，而實踐中，譬如承重墻、梁開裂；外墻、外窗、衛生間滲水；墻面不垂直；大面積的空鼓等情況出現，這實際上開發商違約的表現。實踐中，針對房屋質量的問題，具體可以分兩類情況處理：
（1）普通的房屋質量問題，開發商有質量保修的責任。
（2）嚴重的房屋質量問題，譬如房屋主體質量不合格或嚴重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。
2、房產證逾期未辦下來的。逾期辦證的，按合同約定承擔逾期辦證的違約責任，逾期辦證超過一定期限，買房人可以主張退房，如實際損失超過合同約定的違約金的，可以按實際損失來主張?！耙欢ㄆ谙蕖逼鋵嵤窃诤贤s定的交房日到了以后，給開發商發房屋催交通知書，在其后三個月合法期限內開發商仍不能交房的，有權要求退房。
綜上所述，開發商與買房人就違約金數額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般按照約定計算。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不
得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；
約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

房子不按時交房違約金怎么算

房子不按時交房違約金的算法如下：
1、逾期交房違約金按照已支付房產價格總額的1%-1‰乘以天數進行計算；
2、約定的逾期交房違約金要依約支付，消費者沒有損失不能成為開發商的免責理由，除非開發商存在免責事由；
具體如下 ：
1、雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行；
2、合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。不過，盡管逾期交房的違約金沒有一個統一標準，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調整。
逾期付款的利息：
1、逾期付款要付利息。如果雙方當事人有約定逾期利息的，按照約定支付，但是不得超過不超過中國人民銀行公布的金融機構同期的4倍；
2、如果當事人沒有約定逾期利息或約定不明的，按照相關法律規定支付逾期利息；
3、借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。
違約金的分類：
1、 法定違約金：
法定違約金是指由法律直接規定的違約金。法定違約金是在一些法規中，明文規定的違約金比例。合同對違約金作了原則性規定，且有關條例規定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由于合同的內容、違約的性質、程度的不同，確定違約金的方法與數額也有所不同。
2、 約定違約金：
約定違約金是指由當事人事先約定的。約定違約金是一種合同關系，稱違約金合同。這種合同屬從合同。主合同無效，違約金合同無效。違約金合同是諾成合同，與定金合同不同，不以預先給付為成立要件。約定違約金又是一種附條件合同，通常，違約行為發生，違約金合同生效；違約行為不發生，違約金合同不生效。
綜上所述，如果房產公*時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金， 購房者可以請求人民*適當予以增加，按實際造成的損失確定違約金，要求房產公司承擔違約責任。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第五百七十八條
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

房子不按時交房違約金怎么算

房子不按時交房違約金的算法如下：
1、逾期交房違約金按照已支付房產價格總額的1%-1‰乘以天數進行計算；
2、約定的逾期交房違約金要依約支付，消費者沒有損失不能成為開發商的免責理由，除非開發商存在免責事由；
具體如下 ：
1、雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行；
2、合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。不過，盡管逾期交房的違約金沒有一個統一標準，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調整。
逾期付款的利息：
1、逾期付款要付利息。如果雙方當事人有約定逾期利息的，按照約定支付，但是不得超過不超過中國人民銀行公布的金融機構同期的4倍；
2、如果當事人沒有約定逾期利息或約定不明的，按照相關法律規定支付逾期利息；
3、借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。
違約金的分類：
1、 法定違約金：
法定違約金是指由法律直接規定的違約金。法定違約金是在一些法規中，明文規定的違約金比例。合同對違約金作了原則性規定，且有關條例規定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由于合同的內容、違約的性質、程度的不同，確定違約金的方法與數額也有所不同。
2、 約定違約金：
約定違約金是指由當事人事先約定的。約定違約金是一種合同關系，稱違約金合同。這種合同屬從合同。主合同無效，違約金合同無效。違約金合同是諾成合同，與定金合同不同，不以預先給付為成立要件。約定違約金又是一種附條件合同，通常，違約行為發生，違約金合同生效；違約行為不發生，違約金合同不生效。
綜上所述，如果房產公*時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金， 購房者可以請求人民*適當予以增加，按實際造成的損失確定違約金，要求房產公司承擔違約責任。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第五百七十八條
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

房子不按時交房違約金怎么算

房子不按時交房違約金的算法如下：
1、逾期交房違約金按照已支付房產價格總額的1%-1‰乘以天數進行計算；
2、約定的逾期交房違約金要依約支付，消費者沒有損失不能成為開發商的免責理由，除非開發商存在免責事由；
具體如下 ：
1、雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行；
2、合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。不過，盡管逾期交房的違約金沒有一個統一標準，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調整。
逾期付款的利息：
1、逾期付款要付利息。如果雙方當事人有約定逾期利息的，按照約定支付，但是不得超過不超過中國人民銀行公布的金融機構同期的4倍；
2、如果當事人沒有約定逾期利息或約定不明的，按照相關法律規定支付逾期利息；
3、借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。
違約金的分類：
1、 法定違約金：
法定違約金是指由法律直接規定的違約金。法定違約金是在一些法規中，明文規定的違約金比例。合同對違約金作了原則性規定，且有關條例規定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由于合同的內容、違約的性質、程度的不同，確定違約金的方法與數額也有所不同。
2、 約定違約金：
約定違約金是指由當事人事先約定的。約定違約金是一種合同關系，稱違約金合同。這種合同屬從合同。主合同無效，違約金合同無效。違約金合同是諾成合同，與定金合同不同，不以預先給付為成立要件。約定違約金又是一種附條件合同，通常，違約行為發生，違約金合同生效；違約行為不發生，違約金合同不生效。
綜上所述，如果房產公*時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金， 購房者可以請求人民*適當予以增加，按實際造成的損失確定違約金，要求房產公司承擔違約責任。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第五百七十八條
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

房子不按時交房違約金怎么算

房子不按時交房違約金的算法如下：
1、逾期交房違約金按照已支付房產價格總額的1%-1‰乘以天數進行計算；
2、約定的逾期交房違約金要依約支付，消費者沒有損失不能成為開發商的免責理由，除非開發商存在免責事由；
具體如下 ：
1、雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執行；
2、合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。不過，盡管逾期交房的違約金沒有一個統一標準，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調整。
逾期付款的利息：
1、逾期付款要付利息。如果雙方當事人有約定逾期利息的，按照約定支付，但是不得超過不超過中國人民銀行公布的金融機構同期的4倍；
2、如果當事人沒有約定逾期利息或約定不明的，按照相關法律規定支付逾期利息；
3、借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。
違約金的分類：
1、 法定違約金：
法定違約金是指由法律直接規定的違約金。法定違約金是在一些法規中，明文規定的違約金比例。合同對違約金作了原則性規定，且有關條例規定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由于合同的內容、違約的性質、程度的不同，確定違約金的方法與數額也有所不同。
2、 約定違約金：
約定違約金是指由當事人事先約定的。約定違約金是一種合同關系，稱違約金合同。這種合同屬從合同。主合同無效，違約金合同無效。違約金合同是諾成合同，與定金合同不同，不以預先給付為成立要件。約定違約金又是一種附條件合同，通常，違約行為發生，違約金合同生效；違約行為不發生，違約金合同不生效。
綜上所述，如果房產公*時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金， 購房者可以請求人民*適當予以增加，按實際造成的損失確定違約金，要求房產公司承擔違約責任。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第五百七十八條
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

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