買商鋪好還是買住房好

1、現在國家加大住宅市場的調控力度，住宅市場價格走勢不明朗，商鋪還要看它的性質，是沿街商鋪還是零售商鋪，批發市場潛力更大。因為商鋪本身就是商人賺錢的工具。

2、從價格上漲的空間角度來講比較傾向于門面房的投資，只要有潛力的地點和成熟的商圈都是可以有很大的回報的空間。而住宅在國家的調空下交易量明顯下滑，短期銷售可能性降低，后期會不斷的出臺新的政策和保障性住房，對住房銷售的市場都是一種沖擊。

3、門面房則不在調空范圍之內，即使不能短期銷售也一樣會有租賃的收入，建議將資金投入門面房的投資中，住宅這一塊被國家控制的很厲害，所以住宅這的本身基本上不會有大幅度上漲。這是現在已經可以預料到的。

4、商鋪商業是國家的根本，國家是不可能打壓的，反而只會變相的促進商業的發展，如果打壓商業地產的話，等于變相打壓商業，國家的商業不穩定，商鋪的收入主要在租金和頂手費，郊區的鋪就看回報要很久，住宅就是看漲價空間，租金的回報比放銀行低，不過住宅畢竟能住，多個下腳點。

買房后可以退房的情形都有哪些

1、主動違約型。很多購房者提出退房，主要是根據《上海市商品房預售合同》第七條的規定。該條規定，購房者應當按合同約定及時付款，若逾期付款應承擔違約金，逾期超過一定期限的，開發商有權解除合同，要求違約者承擔一定比例的違約金。于是，這些購房者主動違約，遲延或者拒絕付款，造成違約事實。如此推理：既然他們違約了，開發商就應該扣除約定比例的違約金后，允許他們退房。而時下預售合同通常約定的違約金比例為1%—3%，這相對于房價下跌的比例對購房者來說是可以接受的。

2、“不可抗力”型。有一些購房者提出退房，引用了“不可抗力”這個法律概念。其理由是國家宏觀調控，銀行貸款政策與他們購房時發生了變化，他們因為購買了多套房屋而無法獲得這些房屋的貸款，因此無法履約。而銀行政策的變化，非他們主觀能夠控制，屬于“不可抗力”，因此他們沒有錯，開發商應該退房。以此類推，他們提出的“不可抗力”還有契稅變化、家庭經濟困難等等。

3、“無需理由”型。這類退房者認為，因為他們購買的是期房，只要房子還沒造好，就不能辦理產權過戶手續，而沒有辦出他們的小產證前，房子就是開發商的。因此，只要他們愿意承擔違約責任，開發商就應當同意退房，根本無需任何理由。

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