拆遷時承租人的權益應該如何保護

1、拆遷時承租人的權益保護方式如下：在房屋租賃合同還在履行的過程中，拆遷部門取得了房屋拆遷許可證或其他合法審批手續，并發布了拆遷公告。承租人此時可以主張解除租賃合同，并根據租賃合同要求出租人承擔一定的違約賠償責任。

2、法律依據：《民法典》

第七百二十九條

因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

第七百零四條租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

一、承租房屋時需要注意的情況

在房屋租賃的過程當中，作為承租人的我們需要注意以下幾點：

(一)對房屋家具設施進行清點檢查

承租人在看房時可以仔細注意一下房屋內的設備，如家電。承租人在看房時還應檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度。最好雙方將租賃房屋中的家具等設施制作后填寫家具清單，并于交房時一一進行清點。

(二)了解房東個人情況及該房產產權的情況

承租他人房屋時，租客需要從各方面了解一些房東的個人情況。若了解到該房產由于某些質量問題房東才搬離該房屋，租客則不宜承租該房屋。若該房東購買該房地產屬于投資性質，那么租客可能面對租賃期間，房東將該房地產出售他人的問題。若房東有經濟糾紛，常有債主上門催債，對于租客而言更不是好的選擇。

(三)仔細簽訂房屋租賃合同

簽訂租賃合同時，承租人應當審查房東的主體資格。若為產權人的，租客應當查看房東出具的房地產權證及身份證件。若為轉租的，則租客應當查看轉租人(俗稱“二房東”)出示的上手租賃合同以及要求提供房地產權證，上手租賃合同中應當明確轉租人在租賃期間有轉租權。

租賃合同中應當對以下幾點問題加以明確：房屋地址、租賃期限、租金金額及支付方式、房屋內的設備、租賃期間水、電、煤、電話、物業維修基金等的費用承擔、房屋內設備損壞、房東的維修義務、違約條款等。明確各自的權利義務，才不會引起不必要的麻煩。

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