小規模房地產企業增值稅稅率

營改增后房地產業適用稅率為11％；生活服務行業一般納稅人（年應稅服務銷售額500萬元及以上）的稅率是6％。小規模納稅人適用3％的征收率。房地產增值稅的征收范圍：

（一）房地產開發企業在境內銷售自行開發的房地產項目，適用“銷售不動產”稅目。

自行開發，是指在依法取得土地使用權的土地上進行基礎設施和房屋建設。房地產開發企業以接盤等形式購入未完工的房地產項目繼續開發后，以自己的名義立項銷售的，也屬于銷售自行開發的房地產項目。

（二）房地產開發企業以經營租賃方式出租自己開發的房地產項目（包括商鋪、寫字樓、公寓等），適用“租賃服務”稅目中的“不動產經營租賃服務”。

（三）房地產企業開發轉讓土地使用權，適用＂銷售無形資產＂稅目中的“自然資源使用權”。

一、房產稅如何計算方法

根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

（一）按房產原值一次減除30％后的余值計算。其計算公式為：

年應納稅額＝房產賬面原值×（1－30％）×1．2％

（二）按租金收入計算，其計算公式為：

年應納稅額＝年租金收入×適用稅率（12％）

以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。

二、房產稅怎么繳納

（一）納稅人可以到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。稅務機關將開設個人住房房產稅申報納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報繳納稅款。納稅人用帶有銀聯標志的銀行卡通過pos機當場繳納稅款并取得《通用繳款書》。

（二）第一個是辦稅服務廳。納稅人可以到住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，用帶有銀聯標志的銀行卡通過pos機當場繳稅。

（三）第二個是銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行（自營）在本市辦理個人業務的營業網點使用銀行卡或現金繳稅。

（四）第三個是付費通網站。納稅人還可以登錄付費通網站按照網上流程繳稅。

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