住房公積金貸款20萬10年還清月供多少

因各地對首套房貸的利率不一樣，有的是基準，有的可打85折，或基準1.1倍，且當地公積金額度也不同，等額本息本金都可以算，按公積金貸款35萬，基準利率4.50%計算，等額本息每月還款1773.4元，利息共計288423.49元，等額本金首月還款2284.72元，每月減少，利息共計236906.65元。住房公積金，綁定銀行卡需持有效身份證原件、住房公積金卡和銀行借記卡到繳存所在地的住房公積金服務大廳提取業務承辦銀行或發卡銀行所屬的承辦提取業務網點辦理綁定手續。

一、房貸利率如何計算

房貸利率三次加息，由6．40上調至6．60％，后上調至6．80％，最后最新房貸利率上調至7．05％。

中國人民銀行新聞發言人14日就央行特急文件調整利率涉及房貸利率一事接受媒體采訪表示，文件是要明確對個人住房貸款利率浮動區間下限不再進一步放寬，此次仍保持基準利率0．7倍不變。央行新聞發言人表示，中央銀行和監管部門對個人住房貸款一直實施有效的政策引導和審慎性監管。個別媒體稱央行特急文件規定首套房貸利率最低可七折，有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。

據了解，目前仍有不少銀行采取首套房貸利率最低8．5折優惠政策。但大部分銀行是有條件的，比如提供一定的存款，或者必須是本行貴賓客戶等。另一家國有大行滬上某支行信貸負責人對記者說。

房貸利率計算公式，根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：

1、等額本息計算公式：

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

2、等額本金計算公式：

每月還款額＝每月本金＋每月本息

每月本金＝本金／還款月數

每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

二、下調存貸款基準利率有何影響？

央行下調存貸款準備金率，就是我們平常說的降息。當銀行降息時，資金存入銀行的收益減少，導致資金從銀行流出，存款變為投資或消費，資金流動性增加。

央行下調存貸款基準利率，對老百姓的影響如下：

1、貸款：老百姓貸款月供有所減少

央行將五年期以上貸款基準利率降為6．15％，較此前的利率下降0．4個百分點，相當于此前利率打了94折。業內人士計算，按照商業房貸100萬元，貸款利率不浮動，按20年等額本息還款計算，降息前月供為7485．2元。此次降息后，月供將降至7251．12元，每月減負234．08元。

2、存款：老百姓利息或會減少

按照央行公告，如今存款基準利率較此前下降了0．25個百分點，也就是說，如果以后百姓在銀行存款，按照基準利率計算，存款一年所得利息就會相應減少。

3、理財：老百姓理財收益降低

銀行理財收益與存款基準利率息息相關，存款利率下調也勢必會影響到銀行理財的利率。而如互聯網金融理財的收益，也會隨著這次降息帶來的降低小微企業融資成本而下降。

4、股市：可能形成實質性利好

分析人士預計，降息舉措對股市的作用不僅僅在于增量資金，更在于未來預期的調整，這將對股市形成實質性利好。

【本文關聯的相關法律依據】

《住房公積金管理條例》

第二條本條例適用于中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。

第十六條職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

第二十條第一款單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。

第三十七條單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的，由住房公積金管理中心責令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。

第三十八條違反本條例的規定，單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執行。

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