首先要清楚定金的概念。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。
定金是合同當事人為了確保合同的履行,依據法律規定或者當事人雙方的約定,由當事人一方在合同訂立時,或者訂立后、履行前,按合同標的額的一定比例,預先給付對方當事人的金錢或者其他代替物。
二、退定金是否能退
(一)一般情況定金不能退
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。當事人一方違約,違約方是繳納定金的,定金不退;收取定金的一方違約的,雙倍返還定金。
(二)一定條件下可退定金
退定金是有一定條件的,即因合同條款達不成一致意見可以退,另外,必須是在認購書約定的期限內來簽合同,要想退定金必須要證明這一點。也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。另外,對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退,無需做大量的取證工作,直接起訴即可。其次,司法解釋規定,當事人約定的定金數額超過主合同標的額的百分之二十的,超過的部分,人民法院不予支持??梢园讯喑龅牟糠謨r款退回。
《中華人民共和國民法典》:
第五百八十七條【定金罰則】債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國民法典》:
第一百一十九條【合同的約束力】依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。
《中華人民共和國民法典》:
第一百一十九條【合同的約束力】依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。
《中華人民共和國民法典》:
第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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