購房合同的違約金法律是怎么規定的

買賣合同違約金的法律規定是這樣的，

1、以實際損失調整違約金;

2、以遲延給付一年的賠償額不超過欠付的本金為限予以調整;

3、參照最高人民法院有關逾期付款違約金標準,并在此基礎上乘以四倍計算違約金。

一、購房買方違約金一般賠多少錢

購房買方違約金一般賠付不超過實際損失的30％。我國對二手房合同中的違約金沒有明確規定，具體賠償標準如下：

1、在簽訂的購房合同中，約定的違約賠償條款主要由約定的內容計算；

2、如果合同中沒有約定違約賠償條款，違約賠償主要由買賣雙方協商一致后計算；

3、當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法；

4、約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；

5、約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少；

6、當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

二、如何計算違約實際損失

違約時對實際損失的計算方法是：

1、當事人約定了違約金數額的，并且不超過實際損失的百分之三十的，按其約定；

2、無約定的，按照實際損失和市場價格和交易習慣來計算；

3、如果違約金數額過高或過低的，當事人可申請法院或仲裁機構適當進行調整。

三、合同總金額的20%違約金是怎樣規定的

合同總金額的20%違約金的規定為：在訂立合同時，當事人雙方可以對合同的違約金進行約定，法律雖然沒有明確規定違約金的上限，但根據相關的規定，法院對違約金中超過合同標的額20%的部分或超過實際損失30%的部分不予以支持。

根據2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第五百八十五條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

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