簽了租房合同不想住了

簽訂了租房合同又不住了可以與對方協商解除租賃合同，進行退房退租；對方拒絕協商的，屬于該方單方面違約，房東有權扣留相應房租充當違約金或者要求賠償相應經濟損失；但租賃物危害健康以及出現其他法定情形迫使提前中止租房合同的，承租人不需要支付賠償。

一、房屋租賃合同常見的違約情形

1、在房屋租賃關系上度，要求解除租賃合同的一方，應該提前1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約知定除外)，對方當事人有權要求其支付違約金。道

2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。

3、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際專損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

4、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。

5、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商屬不成，可到法院提起訴訟解決。

二、提前退租剩下房租退嗎

1、提前退房房東不退租金是可以的，因為這種情況基本是租客單方面違約，房東有權扣留房租充當違約金。除非房東有《民法典》（2021．1．1生效）規定的無效條款，才可以解除合同，提前退房，否則就需要承擔押金賠償的后果。對于租客而言，在退房之前最好通知房東，和對方協商，爭取減少經濟損失。

2、想提前退房，如果房東無過錯，是可以不退還押金的。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。除非房東有《民法典》（2021．1．1生效）規定的無效條款，才可以解除合同，提前退房，否則就需要承擔押金賠償的后果。

（1）首先看當初雙方簽訂的房屋租賃合同內，提前解除合同（退房）的相關約定，一般情況下剩余租金不退。再看押金的相關約定是合同到期退還，還是單方面違約不予退還。按照合同執行即可。

（2）如合同內沒有以上相關約定，因乙方（房客）提前退房，剩余租金可不退還。租房押金雙方協商解決，是全部退還還是部分退還，雙方達成一致即可。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》

第五百六十二條當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第七百三十一條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

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