簽訂了1年的租房合同,中間不想租了怎么辦

合同里一般都有關于違約金和違約責任，如果合同沒到期，提前走了，將視為違約。根據《民法典》，合同一經成立即具有法律效力，在雙方當事人之間就發生了權利、義務關系，當事人一方或雙方未按合同履行義務，就要依照合同或法律承擔違約責任。但是如果雙方協商一致，可以解除合同。

一、合同雙方都違約的處理

我國法律規定：“當事人雙方都違反合同的，應當各自承擔相應的責任?！痹趯嵺`中，要注意以下問題：

（一）實際上雙方均違約的情況并不必然發生雙方的違約責任。如果一方的違約行為系基于不可抗力免責的，另一方的違約是不能免責的，在這種情況下，也僅有一方承擔責任，因不可抗力違約的一方不應承擔違約責任。

（二）如雙方的違約行為產生的違約責任是同種責任，依其性質可以抵消的，雙方可以在法律規定的范圍內將各自負擔的責任抵消。如雙方合同當事人之間為數人或一方合同當事人為數人的，在雙方違約的情形下，會發生較為復雜的連帶債務或按份債務。這需要根據具體情況進行判斷。

什么是雙方違約

雙方違約是指合同雙方當事人都有違約行為，或者一方當事人有違約行為，另一方當事人對損害的發生也有一定過錯的情況。前者如買賣合同中，供方提供的標的物有缺陷，同時買方并非出于標的物有瑕疵而無故遲延付款，即為雙方都有違約行為。要注意，雙方的違約行為一定是各自具有不同的動機和目的，而不是互為因果關系，并非是因對方瑕疵履行，另一方則拒絕付款，這種情況不應看作另一方違約，而是其獲得的應有權利。后者如保管合同中，保管方疏于管理，而委托方隱瞞了貨物易燃這一自然屬性，使保管方在未采取相應防火措施條件下引起貨物滅失，這種情況即為受害人對損害的發生有一定的過錯。

二、購銷合同印花稅怎么算

印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標志而得名。印花稅的納稅人包括在中國境內設立、領受規定的經濟憑證的企業、行政單位、事業單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。購銷合同印花稅稅率為萬分之三，按照購銷合同金額的萬分之三繳納，現在一般要求按月繳納。對于沒有簽訂購銷合同卻發生購銷行為的，也要繳納購銷的印花稅。合同作為一種民事法律行為，是當事人協商一致的產物，是兩個以上的意思表示相一致的協議。合同一經成立即具有法律效力，在雙方當事人之間就發生了權利、義務關系；或者使原有的民事法律關系發生變更或消滅。當事人一方或雙方未按合同履行義務，就要依照合同或法律承擔違約責任。

三、合同中房屋買賣合同違約怎么辦

根據相關的法律規定，房屋買賣合同一經成立就具有法律效力，雙方當事人應按照合同約定享有的權利、承擔義務。

任何一方當事人惡意拒絕履行合同或履行合同義務不符合約定的造成違約，對方均有權利依據雙方簽訂合同的約定或法律，要求違約方承擔違約責任。

對于違約金的賠償數額，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額進行計算。

如果約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的實際的損失，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》第五百四十三條，當事人協商一致，可以變更合同。

《民法典》第五百六十二條當事人協商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《民法典》第五百七十八條，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

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