簽一年合同中途不租如何解決？

法律分析：可以同房東協商看能否免責，如果不行，通常要按合同承擔相應違約責任。合同簽訂后即以生效，這種情況下因你個人原因要解約，法律上屬于違約，應按合同承擔違約責任，通常是一到兩個月的租金。

簽訂租房合同就是為了同時保護房東和租客的利益不受損失，在所有的租房合同當中，規定的都是有合同期限的。合同如果沒有到期的話，房東和租客在有一些原則性的問題上是不得擅自更改的。

1、如果合同中規定了租賃期限，同時沒有對提前退租問題作出特別規定的話，承租人提前退租就是一種違約行為，需要承擔違約責任。承租人提前退租，應當在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多長，法律上沒有規定，要根據具體情況和合同的約定來定，通常是一個月。

2、對于出租人能否扣留保證金和預付的房租問題，保證金就是為了保證承租人履行合同，所以，承租人違反合同提前退租，出租人有權按照約定扣留部分或全部保證金，但是出租人無權扣留承租人預付的房租。

3、承租人提前退租，首先應當和出租人達成解除租賃合同的協協議，然后和出租人約定時間檢查出租房屋。如果承租人對房屋有所損壞，應當進行賠償。如果租房的時候進行了房屋租賃登記備案，那么退房的時候也要到同一機構辦理登記備案手續。如果要提前退租，一定要提前通知出租人，并和出租人訂立終止租賃的協議，并做好檢查出租房屋等善后工作。

4、如果承租人要求解除合同，就應通知對方。自通知到達之時起，租賃合同解除。出租人如果有異議，可以請求法院或者仲裁機構確認承租人解除合同的效力。如果訂立合同時辦理了房屋租賃登記備案，還應到同一機構辦理登記備案手續。

解除租賃合同后，合同雙方的權利義務即終止，出租人應退回承租人交付的租金，但可以從中扣除居住期間的租金。同時，雙方應根據各自的過錯承擔責任。如果出租人根本違反了合同，承租人就可以解除合同，追究出租人的責任。但承租人必須通知出租人并辦理相關的手續，解除合同才有效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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