付了全款簽了購房合同可不可以退房

1、付了全款，簽了購房合同，在一定條件下也是可以退房的。

2、如果開發商遲延3個月交房或者開發商有重大事項隱瞞或有欺詐行為來侵犯相對方的權利或者開發商有其他嚴重違法違規事由等，買房人可以向法院請求解除合同，要求退房。

3、法律依據：《民法典》

第一百五十三條，違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

第五百零二條，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。

一、無效的合同的認定

無效合同的判定標準包括：1、當事人惡意串通的合同無效；2、違反法律法規強制性規定的合同無效；3、以合法形式掩蓋非法目的的合同無效；4、違背公序良俗的合同無效。根據2021年實施的《民法典》第一百五十三條規定，違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條規定，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。

二、租房提前退租押金能退嗎？

提前退租是可以退還押金的。押金是作為房租的一筆預付款，如果提前退租就是不再使用房屋，也就不需要再支付房屋租金，是可以要求退還租金的。但是，提前退租構成違約是需要承擔違約責任的。

《民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力；

(二)意思表示真實；

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第五百零二條

依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

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