房產抵押借款有什么風險

1、房產持有人違約

一般正規的p2p平臺在做房產抵押時，都會提前審查借款人的資質，并且將房本等信息上傳到網站上，同時披露借款人的基本資料、收入情況等信息。貸款人用自己名下房產進行抵押，首先要辦理抵押登記，也就是他項權證。平臺辦理他項權證，他項權人一般是公司。如果他項權人和平臺無關系，或者是平臺的職工，就存在一定風險，一旦離職，貸款人就可能會出現逾期或無法償還貸款的情況。

2、房產重復抵押

如果平臺審核不嚴格，就有可能出現房產二次抵押，這也就造成了房產重復抵押的風險，一旦房產重復抵押，比如在借款前，借款人的房產已經在銀行抵押貸款過，那么出現問題后很可能引發產權不清，給投資人帶來不可控的風險。

一、房產證貸款必須辦理房屋他項權證嗎？

所謂房屋他項權證是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利。那么辦理房產證貸款時，必須要辦理房屋他項權證嗎？

據業內人士介紹，辦理房產證抵押貸款時，借款人必須辦理房屋他項權證。因為，沒有到房產登記機構辦理抵押登記，其抵押權就得不到法律保護；反之，辦理了抵押登記，當借款人無法償還貸款時，銀行可以將其拍賣，所得款項可以優先用于償還貸款本息。

另外，當借款人按照合同約定還清貸款后，需持銀行出具的注銷抵押證明、本人有效身份證明等資料與銀行代理人共同到當地房產交易登記部門辦理注銷抵押登記手續。

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