朋友借錢用房產證抵押可以嗎

朋友借錢可以用房產證抵押。債務人或者第三人有權處分的建筑物和其他土地附著物，建設用地使用權等可以抵押。當事人應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立。

一、不動產抵押合同生效后未辦理抵押登記怎樣處理

不動產抵押合同生效后未辦理抵押登記，抵押權不成立。不動產抵押合同生效后未辦理抵押登記手續，債權人可以向法院起訴請求抵押人辦理抵押登記手續，人民法院應予支持。

抵押財產因不可歸責于抵押人自身的原因滅失或者被征收等導致不能辦理抵押登記，債權人請求抵押人在約定的擔保范圍內承擔責任的，人民法院不予支持；但是抵押人已經獲得保險金、賠償金或者補償金等，債權人請求抵押人在其所獲金額范圍內承擔賠償責任的，人民法院依法予以支持。

因抵押人轉讓抵押財產或者其他可歸責于抵押人自身的原因導致不能辦理抵押登記，債權人請求抵押人在約定的擔保范圍內承擔責任的，人民法院依法予以支持，但是不得超過抵押權能夠設立時抵押人應當承擔的責任范圍。

以下列財產抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立：

（1）建筑物和其他土地附著物；

（2）建設用地使用權；

（3）海域使用權；

（4）正在建造的建筑物

二、抵押物拍賣的清償順序是什么

抵押物拍賣的清償順序如下：

抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款，當事人沒有約定的，按下列順序清償

1、實現抵押權的費用；

2、主債權的利息；

3、主債權；

4、同一債權有兩個以上抵押人的，債權人放棄債務人提供的抵押擔保的，其他抵押人可以請求人民法院減輕或者免除其應當承擔的擔保責任；

5、同一債權有兩個以上抵押人的，當事人對其提供的抵押財產所擔保的債權份額或者順序沒有約定或者約定不明的.抵押權人可以就其中任一或者各個財產行使抵押權；

6、抵押人承擔擔保責任后，可以向債務人追償，也可以要求其他抵押人清償其應當承擔的份額。

7、抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；

8、抵押權已登記的先于未登記的受償；

9、抵押權未登記的，按照債權比例清償。

抵押物是指債務人（抵押人）為擔保某項義務的履行而移轉給債權人（抵押權人）的擔保物?？梢允怯行呜敭a，也可為登記無形財產如地上權、政府公債、人壽保險等。在一些國家分為動產抵押物和不動產抵押物。前者為可移動之物，包括流通票據和所有權憑證。后者如土地、建筑物。

下列財產可作擔保物：

1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

2、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；

3、抵押人依法有權處分 的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；

4、抵押人依法有權處分的國有機器、交通運輸工具和其他財產；

5、抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；

6、依法可以抵押的其它財產。

不可抵押的財產包括：

1、土地所有權；

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，規定的除外；

3、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施；

4、所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

5、依法被查封、扣押、監管的財產；

6、依法不得抵押的其他財產。

三、民法典建設用地使用權可以用于抵押嗎

可以。債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：建筑物和其他土地附著物；建設用地使用權；海域使用權；生產設備、原材料、半成品、產品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通運輸工具；法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一并抵押。第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

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