我用幫朋友申請貸款，他用房產作抵押，我有什么風險？

個體戶怎樣申請貸款。首先，在申請條件上，要求申請者年齡在60歲以下，具有貸款銀行所在地的常住戶口或者有效居住證明；具備良好的還本付息能力，能夠提供銀行認可的合法有效的課質押或抵押的擔保物。同時，還要求貸款者在其聲場領域有一年以上良好的從業記錄，經營期限在一年以上，經營狀況良好，在工商銀行及其他金融機構無任何違約記錄。其次，申請時，需要申請者提供的資料包括借款人以及配偶的有效身份證、結婚證原件復印件，申請者及配偶當地常住居住證明；申請者從事生產經營的營業執照原件和復印件以及從事生產經營的納稅證明借款人配偶承諾共同還款的證明；借款人獲得質押、抵押貸款額度所需的質押權利憑證、抵（質）押物清單及權屬證明文件、權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件；個體戶申請的貸款通常期限為一年，最長不超過3年，貸款額度最高可達300萬元，貸款利率按照合同約定利率執行，一般在國家規定的基準利率之上有略微的上浮或下浮。朋友借錢不還抵押了房產，向法院起訴實現抵押權的流程，債權人要提交實現抵押權起訴狀，要求法院拍賣、變賣該抵押房屋所得的價款優先受償。向法院申請實現抵押權的流程

1、債權人在主債權訴訟期間屆滿之前，向抵押房屋所在地或抵押權登記地法院申請實現抵押權。

2、債權人在申請時要提交以下材料：

（1）申請書。申請書寫明申請的理由、受償標的以及抵押財產的狀況。

（2）身份證明。

（3）主債權合同、抵押合同，如果抵押權進行過抵押登記的，還有提供相應的抵押登記或證明文件。｛VIEWLIST｝

一、個人住房貸款1．個人住房商業性貸款個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。2．個人住房公積金貸款個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委托貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。3．個人住房組合貸款凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款（這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款）。

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