房屋租賃全程注意事項

一、提取物業信息確定租賃價格

出租人出租房屋應當對房屋的綜合價值指數有一個準確的評估，出租人可以通過以下方法與途徑對自己的房屋進行評估：

首先，要了解房產購置時各項成本費用，通過購房價格確定是否具有優越性。影響城市房屋租賃價格的主要因素在于房屋本身。如位置、地段、地價、設計、裝修、住宅功能格局、質量檔次、高層住宅或多層住宅、住宅區規劃設計配套設施與建筑檔次等。

所在地段的水準，對房屋租賃價格高低的影響起著至關重要的作用。住宅的朝向、層次、采光、通風、層高等同樣影響房價。好朝向、好層次、采光與通風良好的租價要高，反之則低。物業管理的內容是對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和公共秩序，對于上述所需要的信息，出租人可以通過小區物業管理企業核實，同時可以要求出具一份小區設施符合要求的書面文件。

其次，考慮地區經濟情況變化，城市發展會引起人地關系的變化。城市快速發展，會出現人口迅速膨脹，造成人多地少，可用土地資源相對不足，促使地價上升，房價也隨之上升。房產市場會處于繁榮狀態，亦會引起商品房租賃市場供求變動，影響房屋出租價格。

房地產本身固素。

最后，出租人對物業信息調查完畢，確定房屋出租價格，與房屋中介公司簽訂房屋出租委托協議。

二、委托中介出租房屋

(一)、當事人條款，在簽訂委合同時，應具體、準確地載明其基本情形，委托人不應允許受委托人用簡稱或代稱。

(二)、委托處置的事務，租賃房屋的委托事項必須具體，處置權限要清晰、明確，不可含糊不清。受托中介公司可以先行參觀房屋，以確保出租房屋的信息真實性。

(三)、明確雙方當事人的權利、義務，保證受委托人在權利范圍內完全履行義務，順利完成委托事項，如果在合同履行期間內發生爭議，雙方當事人也有清楚的尺度衡量自己行為得失，便于爭議的解決。

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