法律分析:
1.委托中介
(1)確認資質。如果房東委托中介進行房屋出租,在簽合同前應再次查看其資質,確認中介費,該誰出,出多少。正規的中介都能提供營業執照、稅務登記證、資質證書以及為你提供服務的經紀人的資質證書。一般情況下中介費都是由租客交,房東只需查驗其資質即可。
(2)通覽合同。簽訂合同前,房東應仔細閱讀合同各項條款,若有沒能清楚的表達或保護自己的權益的,可在末尾“其他約定事項”或合同附件中說明。
2.自己出租
(1)查驗身份。如果是自己出租,沒有了中介把關,房東一定要查看租客的身份證,登記其身份證明基本信息。
(2)使用正規合同。在簽合同前,房東可到住建委官網下載正規的租賃合同,以確保合同的有效性。同時,正規的合同對于約定事項及其表述會比較全面和嚴謹,避免因合同本身表述帶來糾紛
法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第七百一十六條 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租,但是在六個月內未提出異議的,視為出租人同意轉租。
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